“非居改保”是一种存量改造新模式，鼓励闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房等，非居住房改建保障性租赁住房不仅能拓展保障性租赁住房供应渠道，还可以有效提升闲置非居住用房使用效率。作为深圳保障性住房筹集建设主力军，市属国企人才安居集团一直以来积极开展“非居改保”尝试，助力新市民青年人实现“安居梦”。

　　2021年6月，人才安居集团旗下南山人才安居公司租赁特区建发创智云城项目A5栋5-35层，总面积约70000㎡，经装修改造后可提供总房源1268套，其中880套作为南山区保障性住房，388套作为市场化房源。

　　2022年1月，创智云城“寓见安居·泊寓”保障性租赁住房项目正式投入运营，作为人才安居集团首个“非居改保”项目、首个保障性租赁住房和市场化租赁相结合的试点项目，运营1年半以来，入住率一直保持在95%以上。

　　项目位于南山区留仙洞总部基地，主要提供建筑面积为55㎡的大单间、50㎡左右的一房一厅，以及69㎡的两房一厅，配置基础的厨房操作台及卫生间设施，部分两房户型配有燃气及独立厨房。项目以服务青年为中心，在房间布局设计方面充分考虑年轻住户的使用需求，针对他们的生活习惯特意配备了健身房、影音室、桌球乒乓球室，自习室、萌宠空间等，打造生活便捷、服务优质、文化引领的优质社区生活。

　　创智云城项目为周边中兴通讯、大疆、鹏城实验室等300多家企业约1500名员工提供高品质住房，助力南山区企业人才实现职住平衡。

　　人才安居集团探索市场化+保障性租赁住房相结合的长租公寓模式，70%房源作为保障性租赁住房，30%房源市场化运作，为深圳打造出保障性租赁住房保本微利、可持续经营的新样板。

　　保障性住房是吸引集聚创新人才、支撑现代产业发展、降低营商成本、提升城市竞争力的战略资源。深圳“十四五”时期保障性住房筹建思路由以建设为主向建设、筹集并重转变，筹建目标从54万套调整为不少于74万套。

　　下一步，人才安居集团将围绕“20+8”产业集群，继续挖掘存量资源，通过国有企事业单位存量用地复合开发利用城中村改造提升、“非居改保”等筹建路径，加快完成保障性住房筹集建设任务，助力新市民、青年人等群体住有宜居。