近日，市属国企深投控与宝安区政府签订战略合作协议，双方将合作开发、建设并经营管理全市首个平方公里级的“工改工”城市更新项目——新桥东项目。

　　新桥东项目位于宝安区新桥街道，规划研究面积2.3平方公里，坐拥“黄金内湾”的天时地利，是广莞深先进制造走廊的核心节点，同时被列入国家级高新区和深圳市20大先进制造园区。项目将瞄准500亿元投资、500万平方米优质产业空间、500亿元GDP的“三个500”目标加快推进。

　　宝安区是环珠江口100公里“黄金内湾”的重要组成部分，拥有全广东省最多的6759家国家高新技术企业、全市最多的52家专精特新“小巨人”企业，正在加快打造世界级先进制造业高地，助力粤港澳大湾区建设发展。

　　为“黄金内湾”建设提供产业支撑

　　近期召开的广东省第十三次党代会提出，要打造环珠江口100公里“黄金内湾”。新桥东项目周边聚集了数千家制造业企业，产业链完备、上下游配套齐全，可以聚集高端制造企业，带动周边发展，为“黄金内湾”的建设提供强有力的产业支撑。

　　在项目内容建设上，深投控和宝安区政府将充分发挥宝安产业基础雄厚优势和深投控作为世界500强的资源优势，立足连片空间释放重构，发挥山、水、林、湖、草等生态特色，将新桥东项目打造为引领未来、全国示范的标杆园区，建设独具山水湖城特色的新型产业先行示范区。双方还将利用新桥东片区牵引带动周边面积较大且具有良好整备条件的连片工业区、约9.6平方公里工业用地开发，在宝安北部形成更大范围的先进制造产业集群，努力为各地推进城市更新、产业转型升级探索新的实施路径。

　　留住先进制造业，守住工业基本盘

　　新桥东项目建成后，可提供生产空间149万㎡、研发空间106万㎡，各类配套147万㎡，既有厂房，也有研发办公空间、配套宿舍和配套商业空间。项目的整体定位是先进制造业上市企业的总部基地，以及先进制造业的示范园区。

　　今年的深圳市政府工作报告提出，要坚持制造业立市之本，增强现代产业体系竞争力，其中就提到要扎实推进先进制造业园区建设。新桥东项目作为深圳市20大先进制造业园区之一，承担着提供优质产业空间和守住深圳工业基本盘的责任。

　　据了解，新桥东项目产品的建筑平面设计百变灵活，半导体产业、电子产业等信息技术、智能制造类企业都能在园区扎根。此外，项目规划有小独栋产品满足企业定制化需求，为专精特新“小巨人”、制造业上市公司总部提供宝贵空间。

　　积极探索“工业上楼”，推动园区转型

　　正在建设中的新桥东一期A的首层厂房明显不同于普通厂房（层高普遍为6m），其层高达7.8m，柱距超过10m，首层面积有一万多平方米，为生产线预留了开阔空间。

　　“建设符合产业需求的新时代高标准厂房”是深圳市第七次党代会报告提出的要求，新桥东项目便是具体实践项目之一。项目引入“工业上楼”的理念，其最大的特点和优势是“更高的楼面承载力，更高的层高空间，更加集约化利用土地。”

　　接下来，深投控将充分发挥科技园区开发运营优势，积极探索“工业上楼”新模式，推动传统工业园区向新型产业社区转型，共同把新桥东片区打造成世界一流科技园区，助力深圳工业经济稳增长提质量。