项目名称

宝城31区43号综合楼一层101-104及二层左侧物业公开招租

招租人

深圳市宝安粮食有限公司

公告

时间

起始日期

2024年4月1日

截止日期

2024年4月15日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市宝安区宝城31区裕安二路43号

物业产权状况

粤（2019）深圳市不动产权第0074339号、第0074906号

出租资产面积

547.05㎡

招租底价

人民币63元/㎡/月（34464.15元/月）

租金的递增

自承租之日起，月租金每满12个月递增3%

物业管理费

由承租人承担

空调费

由承租人承担

其他费用

由承租人承担

租金支付方式

一月一付，每月5日前。

出租期限

5年

免租期

免租期1个月，如中选单位为原承租人或其关联单位（与原承租人为同一个法定代表人的，有股东控股关系的，原承租人的分子公司的），则中选单位不享受免租期。

经营业态限定

商业

出租资产用途

商业

出租资产现状

在租

出租物业装修情况

简装

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许（如承租人需装修或更新改造，在取得招租人同意并经政府审批通过后，需向招租人支付装修押金50000元（大写：人民币伍万元整），装修押金的返还条件：装修工程结束，承租人将政府审批文件、工程验收图纸、验收报告等所有工程验收资料（如有）交付给招租人。招租人依照约定扣除有关款项后将剩余装修押金一次性无息返还承租人）

是否列入城市更新改造范围

否

是否涉及优先承租权

是

租赁保证金

首年2个月的月租金金额

水电保证金

人民币6000元

安全隐患整改保证金

人民币50000元

其他

拟在阳光租赁平台、宝投集团网站刊登招租公告，公告时间10个工作日。如10个工作日内无人报名，则自动延长10个工作日，并委托深圳交易咨询集团有限公司进行公开招租。

特别提示

（1）本着互谅互解的原则，如因原承租人原因、政府行为或不可抗力导致招租人未能在租赁合同签订后40天内完成清场并将物业交付承租人使用，则该租赁合同、本补充协议及《深圳市房屋租赁安全管理责任书》、《宝安区国有企业物业招租廉洁承诺协议书》等为履行租赁合同而签订的所有补充协议及配套文件将于租赁合同签订后第41天自动解除，双方互不追究责任；在合同解除且承租人完成退还票据等相关退款申请手续后10个工作日内，招租人无息退还租赁押金、水电押金、租金及其他已收取的款项，双方互不追究责任。

（2）除房屋主体建筑结构外，承租人因使用附属设备设施（含电梯、门窗、供水、供配电、排水、排污、消防等）的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由承租人承担。其中消防水系统设备设施、电梯必须委托有资质的机构进行定期维护维修保养以及年审。

（3）如因城市更新、土地整备、利益统筹、政府征用、政府项目等，租赁房屋被政府或开发商收购、收回、拆除，《合同》无条件终止（城市更新项目以签订项目拆迁补偿协议为合同解除基准时间点，或招租人有权根据自身需要提前三个月通知承租人解除租赁合同即可单方解除租赁合同及补充协议），承租人不能向出租方提出任何赔偿要求，租赁房屋、土地有关的赔偿、补偿归招租人所有，与承租人无关。承租人应按政府或开发商规定的期限搬离，如征用后政府或开发商没有限期拆迁，承租人仍在继续使用租赁房屋时则招租人有权继续按合同规定收取租金至承租人搬离现场之日止。      

（4）承租人不得在二楼及以上放置超过350公斤/平方米的机械设备和货物。

（5）承租人需在中选之日起3日内交纳人民币50000元安全隐患整改保证金，作为合同签订的前提；承租人负责安全隐患整改工作，所产生的一切费用由其自行承担；如承租人未能如期完成整改或未整改，招租人有权代为直接履行整改，并从保证金内扣除相应费用。剩余的安全隐患整改保证金自合同期满，承租人按合同约定完成履约后一次性无息返还。

（6）免租期1个月，如中选单位为原承租人或其关联单位（与原承租人为同一个法定代表人的，有股东控股关系的，原承租人的分子公司的），则中选单位不享受免租期。

履约条件

详见第二章招租人需求

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人须在中华人民共和国境内（港澳台地区除外）注册，合法经营且具有独立法人资格的企业；

2、竞价人为经济实力雄厚，履约能力强的企业。（竞价人是否符合该条款具体以招租人审核意见为准）；

3、竞价人必须信誉良好，无欠租欠薪记录；消防安全的投入和管理良好，生产和经营超过三年以上；证照齐全。一般生产工贸企业须提供安全管理制度，安全管理组织管理架构，并提供相关安全管理人员的资格证书，提供近一年（时间从2023年3月到2024年2月）员工社会保险（五险一金）缴纳证明、最近3年的纳税证明。如生产经营涉及特殊行业或须特批的行业，须向招租人书面申请经招租人同意后再向政府有关部门申请办理齐全证照，不得擅自和非法经营；

4、竞价人须承诺生产和经营必须是：①非《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》规定的B、C类行业和深圳市人民政府令第308号《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》规定的易燃、易爆、有毒、有害、放射性危险物品、粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等高危行业；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的；⑥非汽车生产或维修等影响环境的行业；⑦非其它低端行业；

5、本项目不允许联合承租。

需提供的证明材料

竞价人需提供的证明材料（均需加盖公章）：

1、提供营业执照复印件，原件备查；工商信息查询单打印件或者截图（参考查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

2、提供包括但不限于近一年（公告截止时间为准）企业财务报表，纳税申报表（增值税、企业所得税），完税证明等文件。

3、提供近一年（时间从2023年3月到2024年2月）员工社会保险（五险一金）缴纳证明、最近3年（公告截止时间为准）的纳税证明，“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）查询信用报告；全国法院失信被执行人名单打印件（查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/）；如竞价人为一般生产工贸企业须提供安全管理制度，安全管理组织管理架构，并提供相关安全管理人员的资格证书。

4、提供资格条件第4条承诺书，格式自拟；

5、提供资格条件第5条承诺书，格式自拟；

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

电子竞价   

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00

报名方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://rent.szexgrp.com注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞价人完成注册信息后可开始报名。

二、项目报名

1、网上报名

1）点击以下链接，填写报名登记表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00

资格审查文件递交地点

递交网址： https://rent.szexgrp.com/

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查文件

格式详见招租文件第五章第一部分及资格条件内容

招租文件有效期

120天

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00（以到账时间为准）

金额

5.2万元（保证金无息退还）

缴纳信息

1、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的收款账户及交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致竞价保证金的错缴、漏缴等情况导致的一切后果由竞价人自行承担；

3、保证金将退回至竞价人对公账户。

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、 获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价是否允许报底价

是

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5元的整数倍。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼

联系人

蔡名龙、张艺龄

联系方式

13682543195、13570893761

邮箱地址

280673244@qq.com

网址

阳光租赁平台

https://rent.szexgrp.com/；

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资【2023】24号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。