项目名称

高新技术工业村R1-A栋合作运营商公开招选

招选人

深圳高新区开发建设有限公司

公告

时间

起始日期

2024年2月19日

截止日期

2024年3月1日

资产基本情况

资产位置

深圳市南山区粤海街道高新南四道

资产面积

12058.18㎡（其中4345.63㎡带租约，7712.55㎡空置。详见《房源明细表》）

合作方式

招选人提供R1-A栋房源作为合作场地，运营商负责场地的装修及运营管理并承担相应费用及经营责任。场地运营收入归运营商所有，运营商自负盈亏。招选人采取固定费用与合作收益分成取高值方式收取场地使用费（合作收益指运营商利用合作房屋经营取得的收入，包括政府补贴）。

场地使用费底价

1.固定费用：55元/㎡/月

2.合作收益分成：8%

递增幅度

合作期内，固定费用单价按自然年逐年递增5%。

物业管理费

3.5元/㎡/月（以物管单位实际收费标准为准）

空调费

空调自行改造运维，自行承担相关电费

其他费用

本体维修基金0.5元/㎡/月，水、电等费用按实际用量自行缴纳

（以管理单位实际收费标准为准）

合作费用

支付方式

一月一付。采用“先付后用、按月支付”的方式，合作运营商签订前向招选人支付履约保证金和首期场地使用费，每个公历月的第五日或之前向招选人支付当月的场地使用费。如经结算，合作运营商应以合作收益分成支付上月场地使用费用的，合作运营商应于每月10日前向招选人补足合作收益分成与固定费用的差额部分。

合作期限

5年（合作期内履约评价结果为优秀的，可申请续约3年）

免场地使用费

期限

参照《深圳市国资委关于加强资源性资产租赁重大资源开发监管工作的通知》（深国资委〔2022〕118号）的相关规定，确因运营商装修改造周期较长等需要免场地使用费期限支持的，由运营商提出书面申请，最高不超过180天，且中选后最终须经招选人审核为准。执行方式为自场地交付日起执行60天，剩余期限自次年起每年12月执行1个月，执行完毕为止。

合作项目

用途限定

物业未办理房产证，其他权属证明列明类型为厂房。本物业合作项目除科技孵化器外，不限定具体使用类型，由合作运营商向政府相关职能部门申请明确具体使用用途。合作运营商须确保经营符合国家法律法规、深圳市及南山区相关规定（含安全和消防），否则产生的任何经济及法律责任由合作运营商自行承担，招选人有权单方面解除合作协议，并扣除履约保证金。（运营商用途最终以招选人审核意见为准）

资产用途

物业未办理房产证，《竣工验收证书》列明使用功能为厂房。

资产现状

附楼1、2楼及主楼6、7楼共计4345.63㎡带租约，其余7712.55㎡均为空置状态。详见《房源明细表》。房屋具备上下水，每层配有空调和基础动力用电负荷；各楼层配备有专用空调机房，但原配空调老旧，部分楼层空调设备已拆除或存在使用故障，需合作运营商自行改造；原配消防管网不符合新消防安全管理要求，消防报警系统需重新安装；天面隔热层存在一定破损；电梯楼梯无疏散指示，其他情况请实地了解确认，以现场实际为准。请竞选人务必自行实地踏勘、深入了解房屋现状，竞选人一旦参加竞选，即表明已了解和认可合作房源的房屋品质、装修情况、权属情况和其他瑕疵，并同意承担因此带来的全部风险。

物业装修情况

简装，按现状交付。

是否列入城市

更新改造范围

否

是否允许承选人对物业进行二次装修

是

是否涉及优先权

否

履约保证金

合作期最后一年的月固定费用的2倍

履约条件

详见第二章招选人需求

特别提示

1、房屋具备上下水，每层配有空调和基础动力用电负荷；各楼层配备有专用空调机房，但原配空调老旧，部分楼层空调设备已拆除或存在使用故障，需合作运营商自行改造；原配消防管网不符合新消防安全管理要求，消防报警系统需重新安装；天面隔热层存在一定破损；电梯楼梯无疏散指示，其他情况请实地了解确认，以现场实际为准。请竞选人务必自行实地踏勘、深入了解房屋现状，竞选人一旦参加竞选，即表明已了解和认可合作房源的房屋品质、装修情况、权属情况和其他瑕疵，并同意承担因此带来的全部风险。

2、场地分阶段交付，须整体运营。其中主楼1-5层及附楼3层空置房源协议签订即可现状交付；附楼1、2层及主楼6、7层带租约，到期或解除后一周左右双方可实现交付。各房源正式交付后即开始计算场地使用费。如合作运营商要求带租约楼层提前交付，则与现有租户清租而产生相关费用由合作运营商承担。合作运营商不得就场地交付时间不一致向招选人主张延后空置场地的交付日期、减免已交付场地的场地使用费或予以赔偿，以及与此相关的间接损失；

3、合作运营商须根据相关法律法规、行政许可要求办理施工备案等手续，根据物业实际使用用途进行主体消防改造，完成相关报审、报验和验收工作，以及二次装修消防的报审、报验、验收和消防施工改造工作，并自行承担相关费用。合作运营商须按园区物业管理制度规定开展装修，按园区物业管理单位及招选人要求进行报批报备。若无法完成相关报批报建手续或其他导致无法继续经营的情况，招选人不承担任何责任，且合作运营商须将现场恢复原样。在提前终止合作或合作期满不再续约时，除招选人要求或同意外，运营商需将现场恢复原样（包括拆除对合作场地所做的改建、扩建，属正常耗损的除外）并承担恢复原样的费用。

4、合作运营商须确保经营符合国家法律法规、深圳市及南山区相关规定（含安全和消防），否则产生的任何经济及法律责任由合作运营商自行承担，招选人有权单方面解除合作协议，并扣除履约保证金。

5、合作运营商须结合竞选时提交的运营规划方案及报批报建审批结果完成相关运营房屋的改造与装修，开展运营。运营过程中合作运营商不得随意变更运营规划方案，若后期确有调整需要的，须经招选人审批通过后方可调整；

6、合作期限内，合作运营商不得擅自将运营场地的部分或全部转给第三人使用，或交给与合作运营商存在关联关系的其他企业或其他第三人使用；

7、合作运营商在经营过程中，须配合招选人开展品牌建设，委托方有项目冠名权，即针对项目推广宣传等经营行为委托方有权要求加上招选人公司名称或高新工业村项目名称。除1楼正门外，合作运营商如需在楼顶及楼面设置广告的，需事先向招选人书面申请，经同意后涉及有偿使用的，双方另行签订场地协议确定具体事宜；

8、合作运营商在经营中如需使用到延伸空间（含庭院、外摆等），需事先向招选人书面申请，经同意后可有偿使用，双方另行签订场地协议确定具体事宜；

9、合作期限内，项目如因片区整体城市更新或旧改、征收、地铁施工等不可抗力要求房屋拆除，合作运营商应无条件予以配合。

竞选人资格

要求

竞选人应具备的

资格条件

一、资格要求：

1、竞选人须为合法注册并具有独立法人资格的公司且实缴注册资本不少于2000万元（提供营业执照及工商信息查询单打印件且能体现出实缴资本金额（https://www.gsxt.gov.cn/index.html），加盖公章，原件备查）；

2、竞选人在国家企业信用信息公示系统（网址：https://www.gsxt.gov.cn/index.html）“企业信用信息”查询栏中查询的“行政处罚信息”“列入经营异常名录信息”“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”信息记录或打印的企业信用信息，公示报告中近三年内（从2021年1月1日至竞选公告截止日）未出现以下情况：

（1）因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业；

（2）吊销许可证或者执照；

（3）行政处罚记录；

（4）列入经营异常名录且未被移出；

（5）列入严重违法失信企业名单（黑名单）且未被移（加盖公章）。

3、竞选人未在中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）被列入失信被执行人名单；（提供中国执行信息公开网查询信息打印件或者截图，须体现失信被执行人信息）；

4、竞选人须具备场地运营所必须的经营经验、资金资源、专业运营能力。（提供参与运营的1个类似场地运营案例，案例包括但不限于租赁合同，运营方案，场地图片等）（竞选人是否符合该条件以招选人审核为准）；

5、竞选人报名时需提供运营规划方案，包含但不限于合作运营主体、规划用途、运营策略及成本收益测算等内容。招选人将对规划运营方案进行实质性审查，有权拒绝不符合招选需求的竞选人参加本项目的竞选。（竞选人是否符合该条件以招选人审核为准）

6、竞选人自行现场踏勘物业，承诺知悉并了解物业相关信息，同意按现状参与招选活动。（提供相关承诺函）

7、本项目不接受联合体竞选。

二、承诺事项：

1、竞选人须承诺无行贿犯罪记录，如发现竞选人存在行贿犯罪记录，招选人有拒绝其参加竞选的权利（提供承诺函，加盖公章）；

2、竞选人须承诺中选后在《成交通知书》发出后20个自然日内按招选人的规范文本内容签订《运营合作协议》《风险提示》《客户承诺函》。逾期则视为违约，招选人有解除其成功中选的权利（提供承诺函，加盖公章）；

是否允许联合体竞选

否

是否允许转选、分选

否

招选方式

现场公开竞选

竞选人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00

报名方式

一、网上注册：

竞选人报名前需登录https://trade.szggzy.com注册成会员（如已是正式会员请忽略）。

二、项目报名：

1、网上报名

1）点击以下链接，填写报名登记表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH；

2）待工作人员核实后发出招选文件。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17：00

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com/ 

竞选人应具备的

资格条件

详见招选公告/竞选人资格要求

竞选人需提交的

资格审查材料

格式详见招选文件第六章第一部分及资格审查内容

竞选文件有效期

120天

竞选保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00（以到账时间为准）

金额

人民币145万元（无息退还）

注意事项

1、请竞选人缴纳竞选保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的收款账户及交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致竞选保证金的错缴、漏缴等情况导致的一切后果由竞选人自行承担；

3、竞选保证金将退回至竞选人对公账户。

竞选须知

竞选开始时间

详见《竞选邀请书》

竞选开始地点

详见《竞选邀请书》

参与竞选的条件

1、获取招选文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞选保证金；

2、收到交易机构发出的《竞选邀请书》；

3、准时履行签到程序，参加现场公开竞选（以现场签到时间为准）；

4、授权代表现场签署《公开竞选承诺书》。

参与现场竞选须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞选者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼

联系人

蔡名龙、张艺龄

联系方式

13682543195、13570893761

网址

阳光租赁平台

https://rent.szexgrp.com 

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

公开招选确定合作运营商相关程序

（公告期为10个工作日，延期周期为5个工作日）

处理方式

公告次数

2家合格报名者及以上

1家合格报名者

无合格报名者

一次公告

公开竞选

一次密封报价

自动延期

二次公告

公开竞选

一次密封报价

自动延期

三次公告

公开竞选

一次密封报价

调整招选方案后重新招选

特别说明

1、本次公开招选的行为是按照《深国资委〔2020〕132号》文规定的程序进行的。交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招选人在招选公告及招选文件中关于招选物业的描述情况是其真实的意思表示，招选人保证本次招选的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招选人与原承租人的相关物业纠纷；招选人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招选交易机构无关。

2、竞选人务必自行实地踏勘、深入了解房屋现状，竞选人一旦参加竞选，即表明已了解和认可合作房源的房屋品质、装修情况、权属情况和其他瑕疵。竞选人中选后，如果因房屋现状及相关情况而产生的相关争议事项均与招选交易机构无关。

序号

房间

楼层

竣工建筑面积（㎡）

竣工套内面积（㎡）

实用率

层高（m）

1

R1-A1

一层

1280.4

1177.40

约92%

5.78

2

R1-A2

二层

1331.66

1224.54

约92%

3.9

3

R1-A3

三层

1383.97

1272.64

约92%

3.9

4

R1-A4

四层

1383.97

1272.64

约92%

3.9

5

R1-A5

五层

1383.97

1272.64

约92%

3.9

6

R1-A6

六层

1383.97

1272.64

约92%

3.9

7

R1-A7

七层

1383.97

1272.64

约92%

4.32

8

R1-附1

附楼一层

747.88

658.66

约88%

5.78

9

R1-附2

附楼二层

829.81

730.82

约88%

3.9

10

R1-附3

附楼三层

948.58

908.79

约96%

3.9