项目名称

深圳市宝路华宝龙运输有限公司宝龙大厦2-4层及1层部分物业公开招租

招租人

深圳市宝路华宝龙运输有限公司

公告

时间

起始日期

2023年03月02日

截止日期

2023年03月15日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市龙华新区大浪街道龙观西路2号宝龙大厦

物业名称：

宝龙大厦2-4层及1层部分物业

出租资产面积（㎡）

招租面积：4080.04㎡（本次招租面积以此面积为准）

（其中：靠近布龙路西侧一层商铺180.62㎡，2层整层1400.1㎡，3层整层1400.10㎡，四层整层1099.22㎡，建筑面积总计4080.04㎡，另有靠近布龙路侧部分停车场作为物业配套使用，不再另行收费（除去预留消防通道面积，约能停放20台小轿车）

招租底价（元/㎡/月）

33元/㎡/月

租金的递增

从合同签订后的第2年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增3%

物业管理费

6元/㎡/月（由深圳市双盛华实业有限公司收取）

空调费

无

其他费用

水6元/立方，电1.5元/度，水电根据政府定价调整，向深圳市双盛华实业有限公司缴纳。电话网络费、办公室内清洁费、卫生费等因使用租赁房屋所产生的其他费用由承租方自行承担。承租户装修、加装消防设备或其他设备的，费用由承租户自理。

租金支付方式

一月一付。每月5日前付清当月租金

出租期限

5年

免租期

3个月

经营业态限定

办公

出租资产用途

办公

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

简装

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许

是否涉及优先承租权

否

租赁保证金

租赁保证金：首年2个月租金金额；水电保证金：首年1个月租金金额

履约条件

详见第二章招租人需求

其他

1.物业现处于空租状态，以物业中租后实际移交的状态为准。

2.承租方进行二次装修的，需向出租方提出书面申请，获批后实施，装修方案不得损害建筑物承重结构，不得凿拆现有墙体，不得改变该物业主体结构或破坏物业外观，且需符合消防和安全生产的要求，获得消防等部门审核通过。

3.租赁期间，如发生政府征用、收回、拆除租赁房屋或租赁房屋纳入城市更新范围的情形，出租方有权无条件解除本合同，承租方不能因此向出租方提出任何赔偿或补偿要求。但应提前书面通知承租方，并给予承租方合理的搬迁时间，承租方应在收到出租方书面通知的10天内无条件搬离租赁物业，如承租方以各种理由不按规定期限搬离租赁物业，视作承租方根本违约，出租方有权单方面解除合同，不予退还保证金，并要求承租方承担由此引起的一切法律、经济责任。

4.该房屋为合作建房，合作方深圳市双盛华实业有限公司为水电、电梯管理方。

5.  2-4楼仅允许使用1号电梯上落；

6.  入户照明电线最大负荷6平方，如承租方需要额外增加用电量，可通过出租方向供电部门申请增容，并承担用点增容的全部费用，若因承租方需要更换电梯，由承租方负责安装并承担全部费用。出租方收回物业时，承租方安装的变压器和电梯无偿归出租方所有。

7. 如房屋经检测发现存在主体结构质量问题时，承租方无条件配合出租方进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）。

8.租赁期间，如果租赁物业被列入深圳市“十四五”规划，承租方须无条件配合招租方及政府项目实施工作。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人为在中国大陆境内（港澳台地区除外）依法注册的具有独立法人资格的单位，且未被列入失信被执行人名单；

2、竞价人须提供2021年度、2022年度的纳税证明材料，其中2021年度纳税不少于人民币100万元，2022年度纳税不少于人民币50万元；

3、竞价人承诺有良好的信誉，没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财产被接管、冻结、破产的状态；竞价人承诺具有良好的履约能力，无违反合同约定的情况（如欠租、不服从安全生产管理等）。如招租人发现竞价人存在以上情况则有权取消其竞价或中选的权利；

4、竞价人承诺不得在租赁物业内有违法乱纪的行为，不得生产、经营或储存危险化学品、易燃易爆等高危产品；不得用于粉尘涉爆作业车间；不得从事“黄赌毒”、制假、传销、非法行医等违法犯罪行为，生产经营中产生的污染、噪音必须符合环境保护要求；消防、治安、环境卫生等指标必须达到国家规定标准。如招租人发现竞价人存在以上情况则有权取消其竞价或中选的权利；

5、竞价人报名时需提供针对本项目的详细规划运营方案，包含但不限于公司简介、租赁定位、各楼层业态规划、规划运营（须明确承租物业具体经营内容，不得有转租分租情形）等内容。本物业不允许转租分租，规划运营方案中经营各类型事项必须符合竞价人经营许可要求，招租人将对规划运营方案进行实质性审查，招租人有权拒绝不符合招租需求的竞价人参加本项目的竞租；

6、竞价人须承诺一旦中选，如后续经营过程中出现转让、转租或分租行为的，招租人有权终止合同，并不退还租赁保证金。如招租人发现竞价人存在以上情况则有权取消其竞价或中选的权利。

需要提供的证明材料

1、提供营业执照复印件、国家企业信用信息公示报告打印件（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html），

及失信被执行人名单（网址：http://zxgk.court.gov.cn），均加盖公章；

2、提供2021年度、2022年度的纳税证明材料，其中2021年度纳税不少于人民币100万元，2022年度纳税不少于人民币50万元，并加盖公章；

3、提供资格条件第3条相关承诺函，并提供国家企业信用信息公示报告未列入“经营异常名录”、“严重违法失信名单”的打印件或截图，并加盖公章；

4、提供资格条件第4条相关承诺函，格式自拟，并加盖公章；

5、提供针对本项目的详细规划运营方案，并加盖公章；

6、提供资格条件第6条相关承诺书，格式自拟，并加盖公章。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

电子竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00前

报名方式

一、网上注册：

竞租人报名前需登录https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞租人完成注册信息后提交审核，咨询电话：0755-86664904。

二、项目报名：

1、网上报名

1）点击以下链接，填写报名登记表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH；

2)待工作人员核实后发出招租文件。

2、现场报名

1）携带报名所需资料前往现场，并联系交易机构工作人员；

2）填写报名登记表；

3）待工作人员核实后发出招租文件。

报名所需资料

1、营业执照

2、法定代表人证明书

3、法定代表人授权委托书

4、法定代表人及被授权人身份证复印件

账户信息

收款单位：深圳交易咨询集团有限公司

开户银行：平安银行深圳江苏大厦支行

开户账号：11002982389701

提示：该处银行账户仅为交易服务费收款账户。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00前

资格审查文件递交地点

递交网址: https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login

详见《报名及提交资格审查资料流程》

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件第五章及《报名及提交资格审查资料流程》

竞价文件有效期

120天

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00前（以到账时间为准）

账户信息

收款单位：深圳交易咨询集团有限公司

开户银行：广州银行深圳南山支行

开户账号：812 0034 8888 001 0009

联行号：3135 8401 1038

提示：

1、该处银行账户仅为竞价保证金收款账户；

2、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明项目所对应的附言码，如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

金额（人民币 元）

人民币270000元

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、 获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5元的整数倍。

公开竞价

经公开招租有两个及两个以上符合条件的报名者，按规定程序进行公开竞价。如公开竞价后，租金价格为原招租底价的，由招租人决定，可直接终止公开招租行为，重新进行公开招租。

直接出租

经公开招租只有一个符合条件的报名者，原则上应延长1个公示期继续征集报名者。如延长公示期后符合条件的报名者仍只有一个时，由招租人决定招租程序，程序有以下两种方式：1、由上级直管企业业务分管部门以及公司业务分管领导参与协议谈判，经直管企业批准后，可以不低于招租底价采用直接出租方式，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施。2、直接终止公开招租行为，重新进行公开招租。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园2区9栋B4座6楼619

联系人

章春苹、张艺龄

联系方式

13662563356/0755-83703961/ 13570893761/0755-22215284

邮箱地址

690731298@qq.com

网址

阳光租赁平台

https://rent.szexgrp.com/home.html?animation=false

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2020】99号》规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。