主持人：各位网友你们好！感谢大家今天来参与此次在线访谈活动。今天我们请来了市国资委监督稽查处张志凯同志、深圳市联合产权交易所股份有限公司租赁权交易部总经理冉卫同志以及深圳国际招标有限公司租赁部部长文铭同志，就深圳市属国有企业资源性资产租赁工作相关问题，与大家进行在线交流，欢迎大家踊跃提问、咨询，积极参与。

　　主持人：首先请张科介绍一下我市国有企业资源性资产租赁工作有关情况。

　　张志凯：市国资委于2013年11月底印发《关于加强市属国有企业资源性资产租赁综合监管的指导意见（试行）》（深国资委﹝2013）98号，以下简称《指导意见》），要求市属国有企业规范租赁管理，实行公开招租。《指导意见》明确，企业单宗资产或一次性招租的资产租赁面积在500平方米以上或招租底价每年在100万元以上的须进入市国资委认可的交易机构实行公开招租，除此以外的租赁项目也应自行公开招租。《指导意见》印发至今一年多以来，各市属国有企业按要求调整有关租赁办法，贯彻落实公开招租，国有企业资产公开招租的总体运行情况良好。

　　主持人：那请问现在市国资委认可的交易机构有哪些？

　　张志凯：目前市国资委认可的交易机构有两家：一是深圳联合产权交易所股份有限公司（以下简称联交所），二是深圳市国际招标有限公司（以下简称国招公司）。

　　网友：我想知道公开招租业务的流程大概是怎么样的？还有公开招租的物业有哪些类型，请介绍一下？并且如有意向承租，要怎么办？需要做些什么，比如提交哪些资料呢？

　　冉卫：联交所的公开招租流程包含7个环节，分别是：1.受理招租申请；2.发布招租公告；3.接受咨询报名；4.审核资格条件；5.组织交易活动；6.办理交易结算；7.出具交易凭证。

　　文铭：国招公司的公开招租流程略有不同，但也包含7个环节，分别是：1.签订招租委托合同；2.发布招租公告并发售招租文件；3.接收报名申请文件和竞价保证金；4.审核竞价人的资格条件；5.组织竞价程序；6.确认成交结果；7.出具成交通知书。

　　冉卫、文铭：公开招租的物业类型主要有：厂房、写字楼、商铺、仓库和土地等。

　　若意向承租人有意向，可前往联交所网站（www.sotcbb.com）“租赁中心”栏目或深圳市公共资源交易服务网（https://www.szggzy.com/static/index.html）关注有关招租公告，并按招租公告要求报名。按不同情形需提交不同的资料，具体如下（联交所和国招公司所需资料相同）：

　　1.若意向承租方为法人，应提供如下材料（均需加盖公章）：

　　（1）营业执照复印件（核原件）；（2）企业机构代码证复印件（核原件）；（3）税务登记证《国税、地税》副本复印件（核原件）；（4）工商信息查询单；（5）法定代表人证明书，身份证复印件（核原件）；（6）授权委托书，受托人身份证复印件（核原件）；（7）承租物业用途说明；（8）其他需提交的资料。

　　2.若意向承租方为自然人，应提供如下材料（均需签字并按指模）：

　　（1）身份证明复印件（核原件）；（2）承租物业用途说明；（3）其他需提交的资料。

　　网友：续租的物业达到条件也必须进场公开招租，如何能够保证原承租人继续承租物业，顺利续租？

　　文铭：根据《深圳市房屋租赁合同书》范本，要看原承租人在合同中约定了是否享有同等条件下的优先承租权。如合同中给予了原承租人优先承租权，那么在进场公开招租过程中，原承租人可享有优先承租权。但原承租人也必须参与公开竞价或公开竞标，才能行使优先承租权。

　　网友：如果承租以后经营不善，是否可以退租。

　　文铭：关于是否可以中途退租，承租人应按照签订的租赁合同中的相应条款执行。涉及重大事项变更或调整的，承租人应提前与出租方沟通协商。

　　网友：如果公告期内没有人报名，物业可不可以降价出租？

　　冉卫：根据《指导意见》第七条第5点规定：“无报名者，经原决策机构批准，可按不低于出租底价90%的价格重新公开招租。”经原决策机构批准后，无人报名的租赁项目可以按规定幅度降价后重新招租，也可以不降价重新招租。

　　网友：非国企能否到交易平台进行招租，如何收费？

　　张志凯：我们欢迎任何自然人和非国有企业利用联交所或国招公司这两个交易平台进行招租，有关费用请径向联交所及国招公司咨询。冉卫（联交所），联系电话：0755-83690771；文铭（国招公司），联系电话：0755-83500977。

　　网友：未达到500平方米或年租金在100万以下，可不可以不公开招租？

　　张志凯：不可以。按《指导意见》的规定，企业单宗资产或一次性招租资产面积在500平方米以上或招租底价每年在100万以上的租赁项目必须进场公开招租，除此以外的资产租赁，企业也应当自行采取公开招租。

　　网友：物业是否允许装修改造？

　　冉卫：国有企业的资产一般情况下允许承租人进行装修后使用，但必须符合建筑规划主管部门和消防等部门的相关规定。相关的装修改造应符合招租文件中的相关规定。但承租方不得违反招租文件中的规定擅自改变资产的结构和用途，不得擅自改建、扩建。

　　网友：企业自行公开招租，仅1个符合条件的报名者时，可不可以直接确定承租人？

　　文铭：不可以。《指导意见》规定，有关项目经公开招租只有一个符合条件的报名者，经直管企业批准，并按规定公示5个工作日无异议后，可以采取协议租赁方式确定承租人，但租金标准仍不得低于原招租底价。