项目名称

振业泊墅西会所公开招租

招租人

西安振业房地产开发有限公司

物业名称

出租资产

面积（㎡）

招租底价

元/㎡/月

出租物业经营业态限定

竞价人应具备的资格

条件

竞价人须提交的证明文件

振业泊墅、泊公馆的配套会所

3107.46㎡

24元

负一层为泳池，三层为健身房；且承租方必须确定负一层泳池以及三层健身房正常营业，同时保证三层健身房面积不低于400平方米。

（1）①竞价人为在中国大陆境内依法注册具有独立法人企业，且未受到行政处罚、未列入经营异常名录、未列入违法失信企业名单；②竞价人为其他组织，且未受到行政处罚、无经营异常行为、无违法失信行为；③竞价人为具有完全民事责任的自然人，且无不良记录、无失信行为、无犯罪行为。（竞价人满足①、②、③其一即可）

（2）①如为法人企业或其他组织，竞价人股东或投资人或法定代表人有关联的不同法人单位不能同时参加。②如竞价人为自然人，有关联的企业及自然人不能同时参加。竞价人满足①、②其一即可）

（3）本项目不允许联合竞租。

一、竞价人为法人企业提供以下证明材料：

1.竞价人提供营业执照复印件并加盖公章，原件备查；

2.竞价人提供未受到行政处罚、无经营异常证明并加盖公章（全国企业信用信息公示网：http://www.gsxt.gov.cn/）

3.竞价人提供未列入严重违法失信企业名单证明材料并加盖公章（全国法院失信被执行人信息查询：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）。

4. 竞价人提供股东或投资人或法定代表人有关联的法人单位未参加竞价；且股东或投资人或法定代表人等没有以个人名义参加竞价的承诺函并加盖公章。

二、竞价人为其他组织须提供以下证明材料：

1.竞价人提供开办证明及开办资金证明材料复印件并加盖公章，原件备查；

2.竞价人提供无行政处罚、无经营异常行为、无违法失信行为承诺函并加盖公章。

3.竞价人提供未列入违法失信名单证明材料并加盖公章（全国法院失信被执行人信息查询：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）。

4.竞价人提供股东或投资人或法定代表人有关联的法人单位未参加竞价；且股东或投资人或法定代表人等没有以个人名义参加竞价的承诺函并加盖公章。

三、竞价人为自然人需提供以下证明材料：

1.自然人提供竞价人身份证复印件并签字加盖手印，原件备查；

2.自然人提供居住地辖区派出所出具的《无犯罪记录证明》并签字加盖手印；

3.自然人提供个人银行信用报告原件，报告由竞价人自行前往银行开具。

4.自然人提供不存在关联情况的独立法人企业、其他组织及个人参与竞价的承诺函签字并加盖手印。

最终以招租人审核意见为准。

竞价保证金

人民币10万元

公告时间

起始时间

2019年5月7日

截止时间

2019年5月20日

出租资产基本情况

出租资产位置

西安市浐灞生态区广安路东段

出租资产用途

会所

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

现状交房，以实际踏勘为准。

是否涉及优先承租权

否

分租

经招租人同意，可部分分租，分租期限不可超出与招租方签订的租赁合同期限。

是否允许联合体竞租

否

是否允许承租人对物业进行二次装修

是 （不破坏结构性改造，相关手续自行办理。）

竞价文件有效期

90天

出租期限

9年

租金的递增幅度

招标中标租金为第一年的租金，第二年租金不变，第三年租金在上一年的基础上上涨5%，第四年租金在上一年的基础上上涨5%；第五年在上一年基础上上涨5%，第六至第九年，每年在上一年基础上上涨10%。

免租期

甲方承诺给与乙方3个月免租期,该免租期为租赁期限到期前的三个月

其他相关费用

承租人自行聘请物业单位对承租场地进行相应管理，同时保证西会所广场门前的清洁。

水电费等费用

按实际用量自行缴纳

其他要求及条件   

1.竞价人必须承诺以下所述事项后方可参与报名；通过报名资格审查符合条件的投标人方可参与下一步竞标。竞价人必须承诺报名所提供的材料真实、准确，并已完全知晓、同意并遵守竞价文件的全面要求，已完成对项目的现场踏勘，充分了解物业的现状、承租的条件，并评估了可能遇到的各类风险，完全理解并同意放弃对本项目有不明、误解及质疑权利。

2.承租方必须遵守执行《房屋租赁合同》所有约定条款；否则出租方将不予签订合同或有权采取包括但不限于停水停电等措施及单方提前解除合同。

3.出租方以物业现状交房，物业漏水等涉及维修事宜均由承租方自行解决，所有费用由承租方承担。因物业已投入使用年限较长，如出租方要求承租方必须进行电线、电路、消防等设施设备的升级改造，所有改造费用由承租方承担。如承租方重新装修，装修方案经出租方同意后，承租方自行报批消防审批、取得验收合格等相关手续，并承担装修改造的所有费用及责任。承租方应承担包括但不限于管理责任、维修责任、消防安全责任、安全维稳责任等，自行承担包括但不限于租赁期间的管理维护费用、维修费用、物业专项维修资金、水、电等费用。

4.承租方自行聘请物业单位对承租场地进行相应管理，同时保证西会所广场门前的清洁。

5.承租方必须确保在签订承租合同后6个月内开始营业。

6.交付租赁房屋时，出租方和承租方就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产设施设备等有关情况进行确认，并在租赁合同附页中补充列明，承租方负责设施设备的日常保养并自行承担费用。

7.如承租方竞得该物业的承租权，出租方承诺在承租方取得承租权（收到中标通知书）之日起15天内进行场地移交，签订租赁合同的期限从出租方正式向承租方移交物业时算起。

8. 负一层为泳池，三层为健身房；且承租方必须确定负一层泳池以及三层健身房正常营业，同时保证三层健身房面积不低于400平方米。

9、承租方必须确保在签订承租合同后，6个月内开始营业。

租金支付方式

租金月付，采取银行转账的方式，在每月10日前缴纳当月租金。

招租方式

现场公开竞价

参加现场公开竞价的条件

购买了竞价文件，通过资格审查并收到交易机构发出的《竞价邀请书》。

资格审查须知

竞价文件的购买

购买时间：2019年5月7日 到 2019年5月20日

购买金额：人民币500元/份/包（售后不退）

购买提供材料：

提供资格条件中所涉及的相关资料。

现场购买：西安市莲湖区劳动南路99号锦绣华庭506室

联系人：郭工 029-81321105电子邮箱371526325@qq.com

竞价人应具备的资格条件

竞价人报名后，详细阅读竞价文件，按项目简介表中要求的资格条件提供证明材料。（提供营业执照复印件加盖公章，验原件留复印件；有特殊要求的须提供相应的证明材料）

竞价人需提交的资格审查材料

提交《公开竞价资格审查文件》（装订成册，1份正本2份副本），格式详见竞价文件第五章。

资格审查资料递交时间

2019年5月20日17：00前

资格审查材料递交地点

西安市浐灞生态区广安路800#振业泊墅东会所会议室

现场竞价须知

现场竞价条件

通过报名资格审查，接到交易机构发出的《竞价邀请书》

于竞价文件规定的时间前缴纳招租保证金（以到账时间为准）

准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）

授权代表现场签署《公开竞价承诺书》

现场竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

现场竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（现场报名参加竞价者，如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

现场报价增幅

现场报价递增幅度为人民币0.5元及整数倍

竞价保证金

金额（人民币）

人民币10万元整

缴纳截止时间

 2019年5月20日17：00前

租赁保证金

金额（人民币）

交付租赁期首年前三个月的标准租金作为租赁保证金

缴纳截止时间

合同签订后10天内

交易机构信息

交易机构名称

深圳市国际招标有限公司

联系人

郭工

联系方式

029-81321105

账户名称

深圳市国际招标有限公司陕西分公司

开户银行

中国建设银行劳动路支行

开户账号

61001740015052522946

注：缴纳竞价保证金时必须注明本项目的项目编号：GKZZ190510112

招租人信息

联系人

马冬

联系电话

029-83590930

联系地址

西安市浐灞生态区广安路800#振业泊墅东会所

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2013】98号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳市国际招标有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租项目的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租人的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。

在特殊情况下，招租人保留发出成交通知书之前任何时候接受或拒绝任何竞价，以及宣布竞价程序无效或拒绝所有竞价的权利，对受影响的竞价人不承担任何责任。