项目名称

明澜公司牛湖工业区物业公开招租

招租人

深圳市明澜公路养护工程有限公司

公告

时间

起始日期

2022年5月16日

截止日期

2022年5月27日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市龙华区观澜街道启明高尔夫大道23号

出租资产面积（㎡）

20096㎡

（其中有三栋三层厂房共14287㎡，一栋六层宿舍5248㎡，工业区外围17间小商铺共561㎡）

招租底价（元/㎡/月）

厂房、宿舍：28元/㎡/月

商铺50：元/㎡/月

租金的递增

从合同签订后的第2年起，每个月每平方租金单价在上一年度基础上每年递增 3 %。

物业管理费

1元/㎡/月

水电费

按实际用量缴纳

空调费

无

租金支付方式

一月一付。每月5日前付清当月租金

出租期限

5年

装修免租期

无

经营业态限定

以工业为主

出租资产用途

工业

出租资产现状

在租

出租物业装修情况

简装

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许

承租方入场后需进行二次装修的，装修设计方案需经过出租方、消防及其他相关政府部门的审批后方可实施。并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工后，出租方应组织相关部门进行验收，合格后方可使用。

是否涉及优先承租权

有

租赁保证金

缴纳2个月租金金额的租赁保证金

水电保证金

缴纳1个月租金金额的水电保证金

城市更新改造情况说明及约定

租赁期间，如租赁物业纳入城市更新规划范围，或遇国家征收土地等情形，承租方应在收到甲方书面通知的规定期限内无条件搬离租赁物业，如承租方以各种理由不按规定期限搬离租赁物业，视作承租方根本违约，出租方有权单方解除租赁合同，并要求承租方承担由此引起的一切法律、经济责任。

履约条件

详见第二章招租人需求

其他说明

原租户如未中选，搬迁时间为2022年8月1日-2022年12月31日，搬迁期间原租户每月按新成交价给付租金。新租户则从2023年1月1日起按成交价签订房屋租赁合同。

其他要求

变压器、电梯等配套设施设备的使用和维护有关约定。出租方现有2台630KVA、1台250KVA变压器设备和3台3吨工业电梯提供给承租方使用。承租方如因生产需要额外增加用电容量，可通过出租方向供电部门申请增容，并承担用电增容而产生的全部费用。租赁期间承租方所使用的电梯和高低压配电设备的安装、维修、日常维护、年检费用均由承租方承担。若因承租方经营原因需更换电梯，则由承租方负责安装并承担全部费用。出租方收回物业时，承租方安装的变压器和电梯归出租方所有。

承租方因生产需要额外增加用电容量，可通过出租方向供电部门申请增容，承担用电增容而产生的全部费用。若因承租方经营原因需要更换电梯，由承租方负责安装并承担全部费用。出租方收回物业时，承租方安装的变压器和电梯无偿归出租方所有。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、 竞价人须具有深圳市合法独立法人资格的企业，且未纳入经营异常名录和失信被执行人名单；

2、竞价人须为国家高新技术企业且规模以上的企业（竞价人提供规模以上企业且国家高新技术企业的相关证明材料，具体以招租人审核意见为准）。

3、竞价人须具有良好的信誉，没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，如招租人发现竞价人存在以上情况则有权取消其竞价的权利，如中选后发现则招租人有权解除租赁合同并没收竞价保证金或租赁保证金；

4、竞价人须具有良好的履约能力，无违反合同约定的情况（如欠租、不服从安全生产等）；

5、竞价人2021年的营业收入须达到1.5亿元及以上（提供2021年度第三方出具财务审计报告），竞价人是否符合该条款以招租人审核意见为准。

6、竞价人需承诺物业用途不得涉及房屋租赁、物业管 理等相关业务；

7、竞价人承诺物业必须自行经营，不会将租赁房屋全部或部分转租与他人；

8、本次招租不接受联合体竞价。

需要提供的证明材料

1、 营业执照复印件加盖公章，原件备查；国家企业信用信息公示系统中对“经营异常名录”的查询记录打印件，（参考查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）以及全国法院失信被执行人名单查询打印件，并加盖公章（全国法院失信被执行人名单查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/）复印件，加盖公章；

2、 提供规模以上企业且国家高新技术企业的相关证明材料，复印件加盖公章，原件备查。

3、提供在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询无不良信用信息记录，并提供资格条件第3条承诺书，格式自拟，并加盖公章；

1、 4、提供资格条件第4/6/7条的承诺书，格式自拟，并加盖公章；

2、 5、提供2021年度第三方出具财务审计报告复印件，加盖公章

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

电子竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00前

报名方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录http://new.sztc.com/注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞价人完成注册信息后提交审核，需客服后台工作人员审核，联系电话：400-616-6620。

二、项目报名

1、网上报名

1）关注微信公众号“深国招国资招租平台”→点击菜单栏“我要报名”→填写报名登记表；

2）缴纳报名费用（公对公转账），并在报名登记表中上传转账凭证；

3）待工作人员核实后发出招租文件。

2、现场报名

1）携带报名所需资料前往现场，并联系交易机构工作人员；

2）填写报名登记表，缴纳报名费用；

3）待工作人员核实后发出招租文件。

报名所需资料

1、营业执照

2、法定代表人证明书

3、法定代表人授权委托书

4、法定代表人及被授权人身份证复印件

报名费用

（售后不退）

人民币200元/份

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00前

资格审查文件递交地点

递交网址: http://new.sztc.com

详见《报名及提交资格审查资料流程》

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件第五章及《报名及提交资格审查资料流程》

招租文件有效期

120天

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00前（以到账时间为准）

金额（人民币 元）

人民币150万元（保证金无息退还）

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、 购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5元的整数倍。

公开竞价

经公开招租有两个及两个以上符合条件的报名者，按规定程序进行公开竞价。经公开招租无报名者，经原决策机构批准，可重新公开招租。

直接出租

经公开招租只有一个符合条件的报名者，由招租人决定招租程序，程序有以下两种方式：1、由上级直管企业业务分管部门以及公司业务分管领导参与协议谈判，经直管企业批准后，可以不低于招租底价采用直接出租方式，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施。2、直接终止公开招租行为，重新进行公开招租。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳市国际招标有限公司

地址

深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园2区9栋B4座6楼619

联系人

陈枫阳、张艺龄

联系方式

18520448834/13570893761/0755-22964237/22215284

邮箱地址

wangyicfy@163.com

收款单位

深圳市国际招标有限公司

开户银行

广州银行深圳南山支行

开户账号

812 0034 8888 001 0009

联行号

3135 8401 1038

提醒

请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明项目编号，如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

网址

深圳市国际招标有限公司

http://new.sztc.com/

深圳公共资源交易服务网

https://www.szggzy.com/static/index.html

微信公众号

深国招国资招租平台

招租人联系人

梁小姐 13682394059

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》

文及按照《深宝国资委【2020】99号》规定的程序进行的。招租交易机构（深圳市国际招标有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。