项目名称

公明石观工业园2号宿舍楼第1层及第2层201-205房物业公开招租

招租人

深圳市石观公路有限公司

公告

时间

起始日期

2023年8月28日

截止日期

2023年9月8日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市光明区公明街道上村公明石观工业园

出租资产面积

869.45㎡

（其中2号宿舍楼第1层建筑面积为690.65㎡，第2层201-205房建筑面积为178.8㎡）。

招租底价

人民币28元/㎡/月。

租金的递增

租金单价第一年按中标价，从第二年起，在上年基础上递增3%。

物业管理费

2.5元/㎡/月（由出租方收取）

空调费

无

其他费用

/

租金支付方式

一月一付（每月8日前付清）

出租期限

3年

免租期

1个月（原租户中标不享有免租期）

经营业态限定

宿舍、食堂或园区配套（不作为生产类、维修类及仓储类使用。投标人若选择园区配套类，在报名的同时需提交经营业态方案，招租人根据物业实际情况对报名人经营业态方案进行审批，如业态方案出现转租分租或不符合招租人园区相关管理规定等，招租人有权利拒绝其竞价资格）

出租资产用途

宿舍

出租资产现状

在租（合同到期时间：2023年11月30日）

出租物业装修情况

简装

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许（承租方入场后需进行二次装修的，装修设计方案需经过出租方、消防及其他相关政府部门的审批后方可实施。并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工后，出租方应组织相关部门进行验收，合格后方可使用。）

是否涉及优先承租权

无

租赁水电保证金

租赁保证金：首年2个月租金

水电保证金：首年1个月租金

履约条件

详见第二章招租人需求

其他

物业起租日期由招租人决定，以招租方物业正式移交之日为准。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人为在中国大陆境内（不含港澳台地区）依法注册的具有独立法人资格的公司，未被列入失信被执行人名单（提供营业执照复印件、工商信息查询单打印件，相关信息以资格审查时查验行政主管部门的网站登记信息为准）；

2、竞价人须具有2022年纳税证明（2023年成立的单位不用提供）；

3、竞价人承诺未受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态。如发现竞价人存在受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，招租人有拒绝其竞价的权利。

4、竞价人承诺具有良好的履约能力，无违反合同约定的情况，如发现竞价人存在欠租或不服从安全生产管理等情况，招租人有权拒绝其竞价的权利。

5、竞价人须承诺为自主实体经营，本项目不允许联合承租，承租后不允许转租、分租；

6、竞价人须承诺自行办理经营物业所需的所有手续并通过相关部门审批，如因无法办理手续或未通过审批等原因导致的一切后果，由竞价人自行承担。

竞价人需提供的证明材料（均需加盖公章）：

1、提供营业执照复印件、全国企业信用信息公示报告（www.gsxt.gov.cn）或工商信息查询单）打印件，相关信息以资格审查时查验行政主管部门的网站登记信息为准；

2、提供在中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn）中未被列入失信被执行人名单证明，及在国家企业信用信息公示系统中（www.gsxt.gov.cn）未纳入经营异常名录、无行政处罚的证明；

3、提供竞价人应具备的资格条件中第2条要求的完税证明或税局开具的相关证明材料；

4、提供竞价人应具备的资格条件中第3-6条内容相关承诺函。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

不允许转租、分租。出租物业原则上不允许转租，确因特殊情况需要分租物业的，承租方应递交书面申请，经招租人报经上级集团审批同意后，承租方方可分租物业，同时企业应对受分租方和租赁合同进行审查。签订好的分租物业租赁合同，应于签订后7个工作日内报企业进行备案存档。分租期限不得超过承租方承租物业的合同期限。上级集团审定后同意分租的物业，严禁受分租人再次转租分租物业，承租方未经书面申请同意私下转租或分租，招租人将视作承租方根本违约，招租人有权单方面解除合同，不予退还租赁保证金，并要求承租方承担由此引起的一切法律、经济责任。

招租方式

电子竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00前

报名方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注册成会员（如已是正式会员请忽略）。

二、网上报名

1）填写报名申请表（申请表链接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00前

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com/

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件第五章

竞价文件有效期

120天

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00前（以到账时间为准）

金额（人民币元）

人民币4.9万元

缴纳信息

1、请竞价人登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保障金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的收款账户及交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

3、竞价保证金将退款至竞价人对公账户。

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、 购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5元的整数倍。

公开竞价

经公开招租有两个及两个以上符合条件的报名者，按规定程序进行公开竞价。如公开竞价后，租金价格为原招租底价的，由招租人决定，可直接终止公开招租行为，重新进行公开招租。

直接出租

如只有一个符合条件的报名者，由招租人决定招租程序，程序有以下两种方式：1.继续延长公示期继续征集意向方。如延长公示期后合格投标人仍仅有1家时，招租人与意向方进行协商谈判，成交价格原则上不低于该出租物业第三方机构出具的租金评估价高值，且成交价不得低于该片区的政府指导价，将相关资料报集团审定；2.直接终止招租行为，重新进行公开招租。该招租程序最终解释权归招租人所有。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

广东省深圳市南山区沙河西路3157号深圳交易集团总部大楼21层

联系人

林佳瑜、陈枫阳

联系方式

13249718650、18520448834

邮箱地址

wangyicfy@163.com

网址

深圳阳光租赁平台：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2023】24号》规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。