项目名称

群贤花园A栋二楼西南面（2号房）公开招租

招租人

深圳市宝实物业发展有限公司

公告

时间

起始日期

2025年8月4日

截止日期

2025年8月15日

出租资产

基本情况

出租资产位置

深圳市宝安区50区群贤花园A栋二楼西南面（2号房）

物业产权状况

有产权证明

出租资产面积

677.92㎡

招租底价

36元/㎡/月

租金的递增

从签订合同后，每两年在上年租金基础上递增3%

物业管理费

根据物业管理方定价缴费

空调费

无

水电费

按实际用量自行缴纳

其他费用

无

租金支付方式

一月一付

出租期限

5年

免租期

3个月（含在租期内）

经营业态限定

办公

出租资产用途

办公

出租资产现状

在租

出租物业装修情况

简装

是否列入城市更新改造范围

否

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许（审批）。需承租人独自负担装修费用，应按照国家或地区相关部门，依法依规申报办理相关装修手续。

是否涉及

优先承租权

否

租赁保证金

最后一年的2个月租金

水电保证金

无

装修保证金

无

履约条件

详见第二章招租人需求

其他

1、承租方须承担租赁期内每月租赁所产生的费用，并负责清场，以及接受本公司安全生产监督；

2、承租方不能经营酒店、KTV、沐足及危化行业。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人须在中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）注册，具有独立法人资格、营业执照未被吊销或注销的企业，或具有完全民事行为能力的个人；

2、竞价人不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单（提供相关证明截图）；

3、竞价人承诺无违反诚实信用等不良记录，竞价人没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，如有以上情形经查实招租人有拒绝其竞价的权利；

4、竞价人需承诺不得从事：①国家明令禁止生产、经营的行业；②污染、噪音等不符环境保护要求的行业；③消防、环境卫生等不符合国家规定标准的行业；④三无、高危、粉尘、易燃易爆、环境污染、制衣、电池、电镀等对环境安全有影响的行业。⑤必须是用于自己生产经营使用，杜绝分租或转租；

5、竞价人须承诺一旦承租本物业后不得进行转租、分租，如竞价人承租后有以上行为，招租人可马上没收其租赁保证金，并解除租赁合同；

6、竞价人承诺无违反租赁合同约定的情况（如欠租、不服从安全生产管理等）；

7、竞价人须承诺未经招租人书面同意，承租人在6个月内不得进行股权变更或经营范围变更，如违反上述情况，招租人有权没收租赁保证金，并解除合同；

8、发生下列情形之一的，招租人有权利解除或者变更本合同，且不赔偿承租人损失：政府征收、征用、收回、拆除租赁房屋的；城市更新、产业升级、重大项目落地、重大安全隐患整治等原因致使租赁合同无法履行的；

9、在租赁过程中如发现房屋主体结构存在安全隐患，应及时报告招租人，提请招租人进行隐患整治，承租方应无条件配合安全隐患整治工作，自行承担整治期间内的经济损失，并不得擅自进行房屋结构安全排查、检测和整治等行为，如承租方在招租人未知情的情况下擅自作出以上行为的，一切损失由承租方承担；对于屡次违反安全管理规定和拒不整改安全隐患的，招租人可提前终止租赁合同，且不赔偿承租方损失；

10、本物业不接受联合体竞租，不允许转租、分租（提供承诺函并加盖公章）。

需要提供的

证明材料

竞价人（企业）需提供的证明材料（均需加盖公章）：

1、提供营业执照复印件及企业信用信息公示报告打印件，均须加盖公章（企业信用信息公示报告查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

2、提供“信用中国”https://www.creditchina.gov.cn/网站查询报告打印件、全国法院失信被执行人名单打印件（查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）；

3、提供资格条件第3-10条的承诺函。

竞价人（自然人）需提供的证明材料：

1、提供全国法院失信被执行人名单打印件（查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）；

2、提供资格条件第3-10条的承诺函。

是否允许

联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

电子竞价

竞价人

获取文件须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

获取招租文件方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://rent.szexgrp.com/注册（如已完成注册请忽略）

二、获取文件

方法一：联系交易机构工作人员，待工作人员发出招租文件。

舒龙18165729017、洪瑄翊18718933913；

邮箱：

方法二：登录https://rent.szexgrp.com/搜索对应项目进行登记，待工作人员发出招租文件。

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00前（以到账时间为准）

金额

人民币54,000元

缴纳信息

提示：

1、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

资格审查文件递交地点

递交网址： https://rent.szexgrp.com/

详见《报名及提交资格审查资料流程》

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件第五章及《报名及提交资格审查资料流程》

竞价有效期

120天

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、 通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5元的整数倍。

交易机构信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区西丽南山智谷产业园A座深圳交易集团总部大楼21楼

网址

深圳阳光租赁平台：

https://rent.szexgrp.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委〔2020〕132号》文及按照《深宝国资〔2023〕24号》规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招租人与原承租方的相关物业纠纷、招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。