项目名称

深圳书城南山城6楼F01、F02号商铺公开招租

招租人

深圳出版集团有限公司

公告

时间

起始日期

2025年8月1日

截止日期

2025年8月14日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市南山区南海大道2748号

出租资产面积

4094.61㎡（建筑面积）

招租底价

70.00元/㎡/月（建筑面积） 

租金的递增

自第二个租赁年度起每年基本月租金递增3%

租金支付方式

一月一付

出租期限

5年（含装修免租期）

免租期

承租人确因装修周期较长等原因需要免租期的，由承租人提出书面申请，出租方审批。出租方根据实际装修时长给予租户装修免租期，装修免租期在合同期内进行分摊。

物业管理费

25.00元/㎡（含中央空调费，不含装修垃圾清运费及餐饮垃圾清运费等）（建筑面积）

水费

按实际用量缴纳，6.6元/立方米

电费

按实际用量缴纳，电费单价为0.8元/度

空调费

无

其他费用

设备维护综合服务费0.35元/度（与每月电表读数一致）

经营业态限定

餐饮、生活配套、教育培训

出租资产用途

商业

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

精装

是否涉及优先承租权

否

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许。承租人需自行解决二次消防的改造及验收，所需的费用由承租人承担。

租赁保证金

按成交后合同到期租金的3个月收取租赁保证金

水电保证金

水电费保证金30,000.00元

履约条件

详见招租文件第二章

其他要求

合同保证金：

①按照成交后合同到期租金的3个月收取租赁保证金；

②首期租金按照成交后首年1个月租金收取；

③首期物业管理费102,366.00元；

④物业管理费保证金307,098.00元；

⑤营运保证金50,000.00元。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人为在中国大陆境内（不含港澳台地区）依法注册的具有独立法人资格的公司或其分支机构，且未纳入经营异常名录或失信被执行人名单。（提供营业执照复印件、国家企业信用信息公示系统查询报告及失信被执行人查询信息，以资格审查时查验行政主管部门的网站登记信息为准。）

2.竞价人应具有良好的商业信誉，与招租人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷。

3.竞价人承诺无违反诚实信用等不良记录，没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，如有以上情形经查实招租人有拒绝其竞租的权利。

4.竞价人承诺具有良好的履约能力，无违反合同约定的情况，如发现竞价人存在欠租或不服从安全生产管理等情况，招租人有权拒绝其竞价的权利。

5.涉及到违规经营或存在意识形态风险（包括但不限于酒吧KTV、足浴按摩养生、棋牌、夜总会、酒店等项目）的不予考虑，此条作为否决性条款。

6.承租方必须每月缴交当月租金，若承租方拖欠租金1个月以上（含1个月），出租方有权解除合同并追回所欠租金及费用，收回物业，保证金按违约金处理。

7.场地将以现状交付，承租人需负责对该场地进行工程改造，工程改造项目包括但不限于场地内剩余装修拆除、整体消防改造及验收、上下水改造、新风及排烟改造、空调系统改造、场内公共通道和电力增容等，所需的工程改造费用由承租人承担。

8.承租人中标后，该场地装修改造方案需报出租人审批通过后方可进行施工。

需要提供的证明

材料

竞价人需提供的证明材料（均需加盖公章）：

1、提供营业执照复印件及工商查询信息（工商查询信息参考地址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）打印件等证明材料；

2、提供在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）经营异常名录、行政处罚、严重违法失信的查询截图，并提供中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）的失信被执行人查询截图；

3、提供竞价人应具备的资格条件第2-8条要求的承诺函。

是否允许联合体

竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

电子竞价（逐轮竞价）

竞价人

获取文件须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

获取招租文件方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://rent.szexgrp.com/注册（如已完成注册请忽略）

二、获取文件

方法一：联系交易机构工作人员，待工作人员发出招租文件。

舒龙18165729017、洪瑄翊18718933913；

邮箱：

方法二：登录https://rent.szexgrp.com/搜索对应项目进行登记，待工作人员发出招租文件。

资格审查须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

资格审查文件递交地点

递交网址： https://rent.szexgrp.com/

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件第五章第一部分和资格条件内容

竞价有效期

120天

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00（以到账时间为准）

金额

人民币859,869.00元

注意事项

1、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的收款账户和交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致竞价保证金未交、竞价保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担；

3、竞价保证金将返还到竞价人对公账户。

竞价

须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、 通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币 1 元的整数倍

交易

机构

及招租人信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区西丽南山智谷产业园A座深圳交易集团总部大楼21楼

网址

深圳阳光租赁平台：

https://rent.szexgrp.com/

特别说明

本次公开招租的行为是按照《深国资委〔2020〕132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招租人与原承租方的相关物业纠纷、招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。