项目名称

深圳会展中心餐饮广场商铺公开招租

招租人

深圳会展中心管理有限责任公司

公告

时间

起始日期

2025年12月10日

截止日期

2025年12月23日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市福田区福华三路深圳会展中心

出租资产面积

详见《项目信息表》

招租底价

详见《项目信息表》

租金的递增

1、从合同期的第36个月开始，租金递增5%。

2、第二个合同期（即续租期间）开始，在第一次增加租金的基础上，再递增5%（即在第70个月的月租金上递增5%）。

租金支付方式

一季一付（3个月1付）（合同签订时缴纳租金、物业管理费及租赁保证金，每季度第一月的第5日前付清当季租金，如未按时缴纳当季租金及物业管理费的，则按合同滞纳金相关规定执行）

出租期限

5年10个月（如承租人在承租期间每年度履约评价均为优良，则可向招租人申请续租，续租期最长不超过3年，续租次数不超1次）

免租期

2个月

物业管理费

详见《项目信息表》

水电费

按实际发生收取，以合同约定为准。

空调费

公共区域空调费含在物业管理费里。

其他费用

网络、电话、安全和清洁押金收取标准以合同约定的为准。

经营业态限定

详见《项目信息表》

出租资产用途

商业

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

毛坯

是否涉及优先承租权

否

是否允许承租人对物业进行二次装修

是

租赁保证金

10万元/铺

履约条件

详见招租文件第二章

竞租人资格

要求

竞租人应具备的

资格条件

1、竞租人须为中华人民共和国境内注册且合法运作的独立法人或具有独立承担民事责任能力的其他组织；

2、竞租人未被列入经营异常名录及严重失信名单(包括尚在处罚期内或未完成异常行为处理及信用修复的)；

3、竞租人代表必须是法定代表人或持有法定代表人亲自签署法人授权委托书的在职正式职工；

4、竞租人须具有有效的食品经营许可证；

5、竞租人须承诺最近三年内未处于被责令停业、竞租资格被取消、财产被接管、冻结、破产状态，且餐饮服务中无任何食品安全方面的不良记录（成立不足三年的自公司成立之日至竞租报名期间）；

6、竞租人拟投入本项目团队负责人需具备3年及以上餐饮行业经验，厨师及全体服务人员须持有健康证；且须承诺派驻固定管理团队，未经招租人许可不得随意更换人员；

7、评审顺序按项目信息表逐项进行，竞租人同时申报多个包号时，如中标某项目包号后，将自动放弃后续其他项目包号的竞租申请。

8、如遇不同法人公司经营相同品牌，本轮3个商铺的招租竞租只允许其中一家公司参与，竞租资格将给予报名时间较早的公司，后报名的公司竞租资格自动失效。

9、本招租地址严格限定为餐饮业经营场所专用，仅允许开设相应餐饮业态。该场所明确禁止用于办公、教育培训机构、零售商店、娱乐场所、私人会所等其他任何非餐饮类商业用途，也不得擅自改变为仓储、居住等非餐饮业经营用途。承租方必须严格遵守本条款，确保该物业始终用于合法合规的餐饮经营活动。

注：竞租人是否符合资格要求最终以招租人审核意见为准。

需提供的证明材料

需提供的证明材料（均需加盖公章）

1、提供营业执照或登记注册证明文件；

2、提供国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）的“基础信息”“列入经营异常名录信息”“列入严重违法失信名单（黑名单）信息”查询结果网页截图（如竞租人为事业单位，则提供信用中国（www.creditchina.gov.cn）信用服务栏的“严重失信主体名单查询”“经营异常名录信息查询”网页截图和事业单位证明）；

3、提供竞租人代表缴纳的近3个月的连续社保证明（证明需包括可查验社保信息的验真码或其他验证方式的完整证明材料；如竞租截止日上一个月的社保证明因社保部门原因暂时无法取得的，则可以往前顺推一个月），身份证原件备查；

4、提供有效的食品经营许可证；

5、提供资格条件第5条的承诺书（格式自拟）；

6、提供项目负责人从业证明资料（如各类餐饮行业从业证书、与餐饮企业签订的劳务合同等有效可信证明），拟投入人员健康证扫描件，相关事项承诺书（格式自拟）；

7、提供资格条件第7条的承诺函（格式自拟）；

8、提供品牌商针对本项目竞租的授权书。

9、竞租人须对上述第9条内容作出承诺，并加盖竞租人公章。(承诺书格式详见附件《承租物业用途说明》)

是否允许联合体竞租

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

公开竞租

竞租人

获取文件须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

获取招租文件方式

一、网上注册：

竞租人报名前需登录https://rent.szexgrp.com/注册（如已完成注册请忽略）

二、、获取文件

方法一：联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。

蔡名龙13530441315、杜文18825624333；

邮箱：280673244@qq.com

方法二：登录https://rent.szexgrp.com/搜索对应项目进行登记，待工作人员发出招租文件。

资格审查须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

资格审查文件递交

地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com

竞租人应具备的资格条件

详见招租公告/竞租人资格要求

竞租人需提交的资格审查材料

格式详见招租文件第六章第一部分及资格条件内容。

竞租文件有效期

120天

竞租保证金

缴纳截止时间

公告截止日17：00（以到账时间为准）

金额

详见《项目信息表》

注意事项

1、请竞租人缴纳竞租保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致竞租保证金未交、竞租保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞租人自行承担；

3、竞租保证金将返还到竞租人对公账户。

竞租须知

竞租开始时间

详见《竞租邀请书》

竞租开始地点

详见《竞租邀请书》

参与竞租的

条件

1.通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞租保证金；

2.收到交易机构发出的《竞租邀请书》；

3.准时履行签到程序，参加现场公开竞租（以现场签到时间为准）；

参与现场竞租须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞租人如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

交易

机构

及招租人信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼

网址

深圳阳光租赁平台：

https://rent.szexgrp.com/

现场踏勘招租人联系方式

孙先生：0755-82848769

公开招租确定承租人相关程序

（公告期为10个工作日，延期周期为5个工作日）

处理方式

公告次数

2家合格报名者及以上

1家合格报名者

无合格报名者

一次公告

公开竞租

公开竞租

自动延期

二次公告

公开竞租

公开竞租

自动延期

三次公告

公开竞租

公开竞租

调整招租方案后重新招租

特别说明

本次公开招租的行为是按照《深国资委〔2020〕132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。请竞租人务必自行实地踏勘和充分了解招租房屋之现状及产权状况；竞租人一旦参加竞租，即表明已了解和认可所招租房屋现状、品质、权属情况及其他瑕疵。成交通知书发出后，表示本次招租行为已经完成，承租人不得以后续合同产生纠纷或未能正常履行为由向交易机构提出异议，或提请退回交易费用。