项目名称

中科研发园孵化中心楼一层东侧物业公开招租

招租人

中国科技开发院有限公司

公告

时间

起始日期

2023年03月28日

截止日期

2023年04月11日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市南山区高新南一道9号

出租资产面积（㎡）

1027.17 ㎡（含公共区域分摊面积）

招租底价（元/㎡/月）

60元/㎡/月

公共服务费

120元/㎡/月

租金的递增

租赁期每满二年，租金及公共服务费在上一年标准基础上递增5%。

物业管理费

15元/㎡（每月）

空调费

8元/㎡（每月）

其他费用

电费（根据国家统一价格计量按每月浮动单价收取，公共电费按承租面积分摊），120元/㎡(每月)公共服务费，2.4元/㎡（每月）空调维护费，0.25元/㎡（每月）本体维修基金，逾期交费按租赁合同约定的违约金标准执行。

租金支付方式

一月一付。每月10日前付清当月租金

出租期限

五年（含三个月免租期）

免租期

三个月

经营业态限定

餐饮（只限非快餐类中式餐厅）

出租资产用途

工业

出租资产现状

在租

出租物业装修情况

简装

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许

是否涉及优先承租权

是

租赁保证金

首年2个月的租金及2个月公共服务费

履约条件

详见第二章招租人需求

备注说明

1、本次招租范围包含科技南十路7号、科技南十路7-3号、高新南三道6-3号、高新南三道6-4号；

2、中选承租人须对承租场地朝院子墙体外立面及周边区域进行更新改造。面积大约230㎡，详见附件1；

3、餐饮类企业须按照行业相关规范及物业公司指引，对产生油烟加装除味、除烟等设备，确保不影响园区公共环境；

4、排烟、排水、排污、排油，须符合物业公司要求及政府环境部门标准。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人须为中华人民共和国境内注册并合法运作的具有独立法人资格的企业，且注册资本须达到人民币500万元及以上；

2、竞价人须为餐饮类企业；

3、竞价人须具有正在经营的面积达到1000㎡以上的餐饮门店；

4、竞价人提供租赁规划运营方案，包括但不限于拟经营的项目简介、场地平面规划方案、装修设计概念方案等内容，招租人将对竞价人提供的方案进行实质性审查，招租人有权拒绝不符合招租需求的竞价人参加本项目的竞价。

招租人可对竞价人进行实地考察，如有发现不符的将有权取消其竞价资格。

需提供的证明材料

1、提供营业执照复印件、国家企业信用信息公示报告打印件，并加盖公章；（国家企业信用信息公示报告参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）

2、提供餐饮许可证或食品经营许可证复印件，并加盖公章。

3、提供物业产权证明，或场地租赁合同关键页，包括但不限于面积、租赁期、经营业态、签字盖章页等相关证明材料，加盖公章，原件备查；

4、提供资格条件第4条租赁规划运营方案。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否（承租区域只允许一个经营项目及主体，竞价单位如涉及规划一个以上经营项目或主体将取消竞价资格；如在租赁期间发现涉及转分租情形的，出租方有权单方终止租赁合同，并没收租赁押金，出租方将不承担任何责任及费用）

招租方式

电子竞价   

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00前

报名方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞价人完成注册信息后提交审核，咨询电话：0755-86664904。

二、项目报名

1、网上报名

1）点击以下链接，填写报名登记表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

2、现场报名

1）携带报名所需资料前往现场，并联系交易机构工作人员；

2）填写报名登记表；

3）待工作人员核实后发出招租文件。

报名所需资料

1、营业执照

2、法定代表人证明书

3、法定代表人授权委托书

4、法定代表人及被授权人身份证复印件

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00前

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com/home.html?animation=false

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件第五章及《报名及提交资格审查资料流程》

竞价文件有效期

120天

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00前（以到账时间为准）

金额（人民币 元）

人民币30万元

收款单位

深圳市国际招标有限公司

开户银行

广州银行深圳南山支行

开户账号

812 0034 8888 001 0009

联行号

3135 8401 1038

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、 获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币1元的整数倍。（本次招租竞价基数为招租底价+公共服务费构成的综合价。）

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园2区9栋B4座6楼619

联系人

章春苹、舒龙

联系方式

0755-83703961/13662563356或0755-22913601

邮箱地址

690731298@qq.com

网址

阳光租赁平台

https://rent.szexgrp.com/home.html?animation=false

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。