项目名称

洪浪公寓及职工楼公开招租

招租人

深圳市长治物业管理有限公司

公告

时间

起始日期

2024年3月21日

截止日期

2024年4月3日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市宝安区新安街道洪浪北路17号

房产权利人

深圳市宝安区宝信投物业发展有限公司

出租资产面积

7199.23㎡（共有225套房间）

洪浪公寓：3139.49㎡（含1层单间大堂和2-7层）

洪浪职工楼：4059.74㎡（含1层2套和2-7层）

招租底价

60元/㎡/月（431953.8元/月）

租金的递增

从合同签订后，每个月每平方租金单价在上一年度基础上每两年递增3%（即第三年和第五年每个月每平方租金单价在上一年度基础上递增3%）

物业管理费

承租人自行承担

空调费

承租人自行承担

其他费用

水费、电费、卫生费、垃圾清运费及空调维修费等费用均由承租人缴纳。

租金支付方式

一月一付

出租期限

5年（含免租期）

免租期

1个月

经营业态限定

公寓

出租资产用途

公寓

物业产权状况

无产权证书，有权属证明。

出租资产现状

在租

出租物业装修情况

简装（含家电、家私。设独立供变电系统、市政管网供水系统、室内消火栓管网系统、独立烟感报警装置、停车场系统（约30个停车位））

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许，但承租人装修方案需上报招租人审批并须取得有关部门相关装修施工许可，否则产生的一切经济损失及法律责任均由承租人承担。

是否涉及优先承租权

否

租赁保证金

收取首年2个月租金的数额租赁保证金，以及10万元的水电保证金。

特别提示

履约条件

详见第二章招租人需求

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人为在中华人民共和国境内（港澳台地区除外）依法注册的具有独立法人资格的企业且注册资金需500万元（含）以上；

2、竞价人必须实力雄厚，信誉良好，无欠薪记录，公寓运营管理经验丰富（有公寓运营管理经验，且运营状况良好）。（竞价人是否符合该条件以招租人审核为准）

3、竞价人生产和经营范围须含：（1）有“物业管理”及“房屋租赁”或“住房租赁”等相关经营范围；（2）非易燃、易爆、有毒、放射性危险物品等高危行业的；非污染、噪音等不符合环境保护要求的；非国家明令禁止生产和经营的；消防、环境卫生等符合国家规定标准的；符合相关安全生产法律法规和标准的。

4、竞价人承诺中选后必须至少配备一名持有安全生产管理人员证书的专职安全管理人员。

5、被纳入宝安政府在或国有企业物业招租招商“黑名单”的企业不得参与竞租，涉及政府通报的行贿人员及其相关联企业均不得参与竞租。（竞价人是否符合该条件以招租人审核为准）

6、本物业不允许联合承租。

需要提供的证明材料

1、提供营业执照复印件，全国企业信用信息公示报告打印件（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；并加盖公章；

2、提供资格条件第2条相关内容承诺函，全国法院失信被执行人名单打印件（查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/）；至少一个在运营管理业绩（以公告截止时间为限）：包括5000平方米（不含）以上由竞价人（含关联公司）实际运营的公寓项目业绩，并提供相关佐证（如物业为租赁物业，则提供物业租赁合同，合同关键页包括但不限于合同名称，面积，用途等。如该物业自有，则提供自有物业证明。所有资料须加盖公章。

备注：竞租人关联公司是指竞租人、竞租人控股股东或实际控制人直接或间接持有该公司股权比例>50%，包含竞租人控股股东的子公司或分公司。如涉及使用竞租人关联公司的项目经验的，需提供材料如下： 在市场监督管理部门（或国家企业信用信息公示系统）网站中公示的控股关系证明材料扫描件或其他证明系关联公司的材料及授权方的营业执照扫描件。

3、提供资格条件第3条的承诺函，并加盖公章；

4、提供资格条件第4条的承诺函，并加盖公章；

5、提供资格条件第5条的承诺函，并加盖公章；

6、提供资格条件第6条的承诺函，并加盖公章。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

是否列入城市更新改造范围

否

招租方式

电子竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00

报名方式

一、网上注册：

竞租人报名前需登录 https://rent.szexgrp.com/注册成会员（如已是正式会员请忽略）。

二、项目报名：

1、网上报名

1）关点击以下链接，填写报名登记表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00

资格审查文件递交地点

递交网址： https://rent.szexgrp.com/

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件第五章第一部分及资格条件内容

竞价文件有效期

120天

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00（以到账时间为准）

注意事项

1、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的交易账户和交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致竞价保证金未交、竞价保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担；

3、竞价保证金将返还到竞价人账户。

金额

人民币65万元（保证金无息退还）

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、 获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价是否可以报底价

是

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5元的整数倍。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼

联系人

蔡名龙、陈枫阳

联系方式

13682543195、18520448834

邮箱地址

280673244@qq.com

网址

阳光租赁平台

https://rent.szexgrp.com

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资【2023】24号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。