项目名称

福田区福华路3号农贸大厦5楼公开招租

招租人

深圳市资兴源实业有限公司

公告

时间

起始日期

2024年4月10日

截止日期

2024年4月23日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市福田区福华路3号九层综合楼（农贸大厦11#）5楼

物业产权状况

权利人为：深圳市宝安区怡华贸易公司

出租资产面积

990.2㎡

招租底价

人民币50元/㎡/月（49510元/月）

租金的递增

从合同签订后的第2年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增3%

物业管理费

承租人按实际费用自行缴纳

空调费

无

其他费用

承租人按实际费用自行缴纳

租金支付方式

一月一付，每月5日前付清当月租金。

出租期限

3年（具体租赁期限以招租人正式向承租方移交物业，最终租赁合同约定的时间为准）

免租期

无

经营业态限定

商业或住宅或办公或仓库

出租资产用途

商业或住宅或办公或仓库

出租资产现状

在租

出租物业装修情况

简装

是否列入城市更新改造范围

否

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许（装修前征得招租人书面同意，经政府审批通过并取得相关备案手续，方可进行装修。）

是否涉及

优先承租权

是

租赁押金

租赁押金：两个月租金总额；

水电押金：一个月租金总额

（押金均按租赁期限最后一年月租金标准计收）

履约条件

详见第二章招租人需求

特别提示

1、如因城市更新、政府征收等，租赁物业被政府或开发商收购、收回或拆除，合同无条件终止，承租人不能向招租人提出任何赔偿要求，物业、附属建筑、土地有关的赔偿、补偿归招租人所有，与承租方无关。承租方应按政府或开发商规定的期限搬离，如征收后政府或开发商没有限期拆迁，承租方仍在继续使用该物业时则招租人有权继续按合同规定收取租金至承租人搬离现场之日止。

2、如承租方竞价取得该物业的承租权，租赁合同的具体租赁期限从招租人完成清场且正式向承租方移交物业时起计。招租人将在公开招租成交通知书发出60天内完成清场，如因原承租户原因未能如期完成清场，招租人将启动诉讼程序进行清场。启动诉讼后，招租人与承租方签订的租赁合同自动解除，竞价保证金和履约保证金均无息退还，交易服务费不予退还，双方互不追究相关责任。

3、租赁期内租赁房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取租金，同时租期不变；承租方无条件配合出租方进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租方放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。

4、在租赁期间，如物业产权单位的上级主管单位决定对物业产权单位进行出清（包括但不限于解散清算、破产清算、申请依职权注销等方式），承租人同意接到招租人通知后无条件解除《合同》，并在招租人规定时间内办理物业移交及清退工作，招租人对承租人不因此作任何补偿、赔偿，承租人不得因此追究招租人任何责任。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人须在中华人民共和国境内依法注册具有独立法人资格的企业或具有完全民事行为能力的自然人，企业注册资本为人民币300万元以上（含300万元）；

2、竞价人如是企业须提供2021年至2023年度社保证明且参保人数须有3人及3人以上；

3、竞价人如是企业须提供2021年至2023年所得税月（季）度预缴纳税申报表；

4、竞价人如是自然人需在深圳范围内有2套无抵押房产；

5、竞价人信用不存在污点，不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单。

6、本物业不接受联合体竞租。

7、竞价人须承诺不经营或储存危险化学品、易燃易爆、放射性危险物品，不从事电镀、污染、噪音、粉尘、模具、印刷等行业，不经营法律法规及地方政策禁止经营的项目。

需提供的证明材料

企业需提供的证明材料（均加盖公章）：

1、提供营业执照复印件，原件备查，注明注册资本的工商信息查询单复印件或工商部门相关证明文件（参考查询网址http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

2、提供2021年至2023年度的社会保险历年参保缴费明细表；

3、提供2021年至2023年度的企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（参考网址：https://12366.chinatax.gov.cn/）；

4、提供信用中国查询“信用信息”打印件或截图（查询网址：https://www.creditchina.gov.cn/），全国法院失信被执行人名单打印件（查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/）；

5、提供资格条件第5-7条提供承诺函，格式自拟。

自然人需提供的证明材料（均加盖手印）

1、提供身份证复印件；

2、提供个人名下在深圳市范围2套无抵押房产的房产证明；

3、提供全国法院失信被执行人名单打印件（查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/）；

4、提供资格条件第5-7条提供承诺函，格式自拟。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

电子竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

报名方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://trade.szggzy.com注册成会员（如已是正式会员请忽略）。

二、项目报名：

1、网上报名

1）通过“http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH”网站填写报名登记表；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00（以到账时间为准）

金额

人民币7.5万元（保证金无息退还）

缴纳信息

1、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的收款账户及交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致竞价保证金的错缴、漏缴等情况导致的一切后果由竞价人自行承担；

3、保证金将退回至竞价人对公账户。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17：00（北京时间）

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com

竞价人应具备的资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件

竞价有效期

120天

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、 购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5元的整数倍，报价增幅同步递增。

竞价是否允许报底价

否

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼

联系人

蔡名龙、舒龙

联系方式

13682543195、18165729017

邮箱

280673244@qq.com

网址

深圳阳光租赁平台

https://rent.szexgrp.com

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资【2023】24号》规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。