项目名称

深圳软件园11栋101号食堂（复式1层）公开招租

招租人

深圳高新区开发建设有限公司

公告

时间

起始日期

2024年6月12日

截止日期

2024年6月25日

资产基本情况

资产位置

深圳市软件园11栋101号食堂（复式1层）食堂

资产面积

2251.99㎡（建筑面积）

招租底价

人民币63元/㎡/月

租金的递增

起租日至2025年12月31日期间不进行递增（取消该区间递增点），超出该期限租金按合同年每年递增5%。

物业管理费

7.88元/㎡/月

水费、电费、空调费及其他相关费用

按实际用量自行缴纳。

增容费

如需用电增容，承租方自行承担用电增容的费用

租金支付方式

一月一付。租金采用“先付后用、按月支付”的方式，承租方应于每个公历月的第五（5）日或之前向甲方支付当月的租金。

出租期限

5年

免租期

不超过6个月（原则上不设免租期，确因装修周期较长，以及燃气等设施设备改造等需要免租期的，由承租人提出书面申请，招租方审核，且最高不超过招租人免租期标准。执行方式为自合同起始日起执行3个月，剩余期限自次年起每年12月执行1个月，执行完毕为止）

经营业态限定

配套食堂

资产用途

配套食堂

资产现状

在租。退租日期为2024年6月30日，以实际退租日为准。

物业装修情况

简装，按现状交付。

是否列入城市

更新改造范围

否

是否允许承选人对物业进行二次装修

是

是否涉及优先权

否

履约保证金

租期内最后一个月租金金额的2倍

履约条件

详见第二章招租人需求

特别提示

1.招租房屋原始消防设计用途为职工餐厅（无厨房），须由承租方自行解决二次消防申报验收。请竞租人务必自行实地踏勘和了解招租房屋现状。

2.招租房屋原始设计无燃气，如需使用，需承租方自行解决（包括相关费用的支出），可相应给予免租期支持（合同总免租期不超过6个月）。承租方退租时需按租赁合同相关规定，配合招租人无偿办理燃气账户过户。请竞租人务必自行实地踏勘和了解招租房屋工程条件使用现状。

竞租人资格

要求

竞租人应具备的

资格条件

一、资格要求：

1.竞租人须为依法注册并合法存续、能够独立承担民事责任的公司。（提供营业执照复印件及工商信息查询单打印件，加盖公章，原件备查）

2.竞租人须拥有独立的经营品牌。（竞租人是自有品牌的提供有效的商标注册证明或商标注册申请受理证明；竞租人是加盟品牌的，提供有效的商标注册证明及加盟授权书；或提供其它关于其经营品牌的说明材料，并提供履约承诺函，均加盖公章）

3.竞租人具有专业的食堂服务经验，具有营业中的园区配套食堂（≥1000㎡）案例至少1个。（提供营业中的1个≥1000㎡的园区配套食堂经营案例证明材料，包括租赁合同关键页或产权证明文件、门店图片）

4.竞租人未在“中国执行信息公开网”（www.court.gov.cn）被纳入失信被执行人名单。（提供中国执行信息公开网查询信息打印件或者截图，须体现失信被执行人信息）；

5.竞租人报名时需提供规划运营方案，包含公司简介、项目定位、功能规划、动线设计、工程改造方案、运营及推广方案等内容。招租人将对规划运营方案进行实质性审查，招租人有权拒绝不符合招租需求的竞租人参加本项目的竞租。

二、承诺事项：

1.竞租人须承诺竞租主体、签约主体及运营主体一致，中选签约后不将租赁房屋的部分或全部转租，或交给与竞租人存在关联关系的企业或其他第三人使用（提供履约承诺函，加盖公章）；

2.竞租人须承诺营业范围符合本次招租物业用途即符合业态规划（提供履约承诺函，加盖公章）；

3.竞租人须承诺无行贿犯罪记录，如发现竞租人存在行贿犯罪记录，招租方有拒绝其参加竞租的权利（提供履约承诺函，加盖公章）；

4.竞租人须承诺若中选，在《成交通知书》发出后20个日历日内按招租人的规范文本内容签订《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》《商业招商风险提示》《客户承诺函》。逾期则视为违约，招租方有解除其成功中选的权利（提供履约承诺函，加盖公章）；

5.竞租人承诺若中选，在装修前须向招租方提供装修效果示意图、招牌设计效果图作为签订合同的附件，以该品牌自身装修风格为设计方向，为保证园区的整体装修档次和风格，招租方可对该效果图提出适当的修改意见，中选的竞租人须予以配合修改（提供履约承诺函，加盖公章）。

6.竞租人承诺拥有品牌独立经营权，中选签约后不擅自变更经营品牌。

是否允许联合体竞租

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

现场公开竞租

竞租人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00

报名方式

一、网上注册：

竞租人报名前需登录https://trade.szggzy.com注册成会员（如已是正式会员请忽略）。

二、项目报名：

1、网上报名

1）点击以下链接，填写报名登记表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com/ 

竞租人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞租人资格要求

竞租人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件第六章第一部分及资格审查内容

竞租文件有效期

120天

竞租保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00（以到账时间为准）

金额

人民币31.6万元（无息退还）

注意事项

1、请竞租人缴纳竞租保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的收款账户及交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致竞租保证金的错缴、漏缴等情况导致的一切后果由竞租人自行承担；

3、竞租保证金将退回至竞租人对公账户。

竞租须知

竞租开始时间

详见《竞租邀请书》

竞租开始地点

详见《竞租邀请书》

参与竞租的条件

1、获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞租保证金；

2、收到交易机构发出的《竞租邀请书》；

3、准时履行签到程序，参加现场公开竞租（以现场签到时间为准）；

4、授权代表现场签署《公开竞租承诺书》。

参与现场竞租须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞租者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼

联系人

蔡名龙、殷涛

联系方式

13682543195、17512019504

网址

阳光租赁平台

https://rent.szexgrp.com 

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

公开招租确定合作运营商相关程序

（公告期为10个工作日，延期周期为5个工作日）

处理方式

公告次数

2家合格报名者及以上

1家合格报名者

无合格报名者

一次公告

公开竞租

一次密封报价

自动延期

二次公告

公开竞租

一次密封报价

自动延期

三次公告

公开竞租

一次密封报价

调整招租方案后重新招租

特别说明

1、本次公开招租的行为是按照《深国资委〔2020〕132号》文规定的程序进行的。交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租人的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。

2、竞租人务必自行实地踏勘、深入了解房屋现状，竞租人一旦参加竞租，即表明已了解和认可合作房源的房屋品质、装修情况、权属情况和其他瑕疵。竞租人中选后，如果因房屋现状及相关情况而产生的相关争议事项均与招租交易机构无关。