项目名称

天济大厦F4.8-6b物业公开招租

招租人

深圳市城建实业发展有限公司

公告

时间

起始日期

2025年2月13日

截止日期

2025年2月26日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市福田区车公庙工业区

出租资产面积

1144.15㎡

招租底价

65元/㎡/月

租金的递增

首两年不递增，第三年月租金递增2%

租金支付方式

一月一付

出租期限

3年

免租期

2个月

物业管理费

无

水费

无

电费

无

空调费

无

其他费用

无

经营业态限定

办公

出租资产用途

办公

出租资产现状

在租

出租物业装修情况

简装

是否涉及优先承租权

是

是否允许承租人对物业进行二次装修

是

租赁保证金

按租期内最高月租金数收取两个月租金数额；水电保证金：20000元

履约条件

详见招租文件第二章

其他要求

（1）承租方需承诺：乙方对租赁房地产及周围情况已经全面了解，并知道该租赁房地产的法定用途为办公。在租赁期限内，若违反约定条款，所签租赁合同自动终止。乙方在合同终止后的一个月内交回所租之房地产，乙方的投入费用和经营损失由乙方自行承担，甲方不负担任何赔偿和补偿责任；

（2）以现状交付。承租方对现有出租面积及配套设备设施无异议。场地除出现建筑结构方面的问题，由出租方修复之外，其他问题均由承租方负责维修。承租方对所租赁区域依法依规使用，不允许搭建违章建筑，否则，由此引起的一切后果由承租方自行承担，与出租方无关。

（3）租赁期间，该物业不得转租或分租。

（4）承租人同意完全按出租人提供的租赁合同和补充协议文本的内容签订租赁合同和补充协议。

（5）根据深圳市国资委关于加强资源性资产租赁重大资源开发监管工作的通知（深国资委【2022】118号），企业资产租赁原则上不设免租期，确因装修周期较长等需设置免租期的，由承租方提出书面申请，但最高不超过招租文件中设定期限（2个月）。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人为在中华人民共和国境内（港、澳、台地区除外）已经注册的具有独立法人资格的企业、其他组织或者自然人。

2、竞价人在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）网站查询中未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、经营异常名录名单（提供网站查询结果证明文件）。

3、竞价人承诺无不良记录经营，如发现承租方存在不良记录经营或被政府相关部门处罚的，出租方有拒绝其参加的权利（提供承诺函，格式自拟，加盖公章）。

需要提供的证明

材料

1、提供营业执照复印件、工商查询信息打印件（参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）或开办证明材料；

2、提供失信被执行人名单查询截图（网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）；

3、提供资格条件第3条相关承诺函。

是否允许联合体

竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

电子竞价（逐轮竞价）

竞价人

获取文件须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

获取招租文件方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://rent.szexgrp.com/注册（如已完成注册请忽略）

二、获取文件

方法一：联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。

舒龙18165729017、洪瑄翊18718933913；

邮箱：

方法二：登录https://rent.szexgrp.com/搜索对应项目进行登记，待工作人员发出招租文件。

资格审查须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com/

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件第五章第一部分和资格条件内容

竞价有效期

120天

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00（以到账时间为准）

金额

人民币140,000元

注意事项

1、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的收款账户和交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致竞价保证金未交、竞价保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担；

3、竞价保证金将返还到竞价人对公账户。

竞价

须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、 通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币 1元的整数倍，首轮报价必须高于招租底价。

交易

机构

及招租人信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区西丽南山智谷产业园A座深圳交易集团总部大楼21楼

网址

深圳阳光租赁平台：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

现场踏勘招租人联系方式

阎风，13686823016

特别说明

本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招租人与原承租方的相关物业纠纷、招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。

出租人特别声明

承租人务必自行实地踏勘和了解招租物业现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋面积、品质及其他瑕疵。