项目名称

深圳市安居集团凤凰安荟邻2001物业公开招租

招租人

深圳市房屋租赁运营管理有限公司

公告

时间

起始日期

2025年6月12日

截止日期

2025年6月25日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市坪山区翠景路与青松西路交叉口东北角

出租资产面积

386.31㎡（实用面积）

招租底价

人民币40元/㎡/月

销售额提成扣率

5%（租金按底价租金或销售额提成扣率，择高取之）

租金的递增

第二年起逐年递增3%

物业管理费

无

水电费

具体以物业公司实际收取为准

空调费

无

其他费用

管理费：35元/平方米/月

租金支付方式

一月一付或双方约定的其他支付方式

出租期限

5年

免租期

4个月

若竞得后，承租人有装修需求，可向招租方书面申请免租期，申请期限最长不超过该商铺招租公告发布的免租期限。合同期首年给予3个月免租期，第二年给予1个月免租期。

经营业态限定

餐饮

出租资产用途

商业

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

毛坯

是否允许承租人对物业进行二次装修

是

是否列入城市

更新改造范围

否

是否涉及优先承租权

否

租赁保证金

首年首月租金的三倍

履约条件

详见第二章招租人需求

其他

招租底价不包括承租人额外向物业管理单位缴纳的综合管理费、水电费、空调使用费等。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人须在中华人民共和国境内（港澳台地区除外）依法注册具有独立法人资格的单位或其他组织，或竞价人为具备完全民事行为能力的自然人；且在中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）未被列入失信被执行人名单；

2、竞价人从事与规划招租业态相关的项目经营期限不少于1年（以提供截至招租公告发布之日起近5年内签订或仍在有效期内的合同为准，自有物业以房屋产权证明为准）。

3、竞价人需承诺一旦中选后不得擅自变更承租用途，招租人在租赁合同签订前发现竞价人变更承租用途的，招租人直接取消中选资格及相应的承租资格；招租人在租赁合同签订后发现竞价人变更承租用途的，招租人有权解除签订的租赁合同。

需要提供的证明材料

企业或其他组织需提供的证明材料（均加盖公章）：

1、提供营业执照或其他主体资格证书复印件（原件备查）、工商信息查询单（http://www.gsxt.gov.cn/index.html），并提供失信被执行人查询截图等证明材料（网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）；

2、提供竞价人应具备的资格条件第2点的证明材料；

2.1 如为自有物业，提供相关产权证明；

2.2 如为租赁物业，提供租赁合同等证明材料，须体现租赁期限，签订日期，租赁用途（经营范围），租赁地点，租赁面积，双方签字盖章页等；

3、提供竞价人应具备的资格条件第3点的承诺。

自然人需提供的证明材料（均需签名加按手印）：

1、提供第二代居民身份证复印件（原件备查），若授权他人办理须经过公证处公证的授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件；并提供失信被执行人查询截图等证明材料（网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）；

2、提供“竞价人应具备的资格条件”中第2点的证明材料；

2.1 如为自有物业，提供相关产权证明；

2.2 如为租赁物业，提供租赁合同等证明材料，须体现租赁期限，签订日期，租赁用途，双方签字盖章页等；

3、提供“竞价人应具备的资格条件”中第3点的承诺。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

公开竞价（一次性报价；报价增幅为人民币1元的整数倍。）   

竞价人

获取文件须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

获取文件方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://rent.szexgrp.com/注册（如已完成注册请忽略）

二、获取文件

方法一：联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。

蔡名龙13530441315、杜文18825624333；

邮箱：280673244@qq.com

方法二：登录https://rent.szexgrp.com/搜索对应项目进行登记，待工作人员发出招租文件。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com/

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件第五章第一部分及资格条件内容

竞价有效期

120天

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00（以到账时间为准）

金额

人民币2.4万元

注意事项

1、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的收款账户及交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致竞价保证金的错缴、漏缴等情况导致的一切后果由竞价人自行承担；

3、竞价保证金将退回至竞价人对公账户。

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、 获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5元的整数倍，首轮报价必须高于招租底价。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼

网址

阳光租赁平台：https://rent.szexgrp.com/

现场踏勘招租人联系方式

汪健13530352836

本项目公开招租确定承租人相关程序

（公告期为10个工作日，延期周期为10个工作日）

处理方式

公告次数

2家及以上

合格报名者

1家合格报名者

无合格报名者

首次公告

公开竞价

可报协议租赁

延期

二次公告

公开竞价

可报协议租赁

可调整招租方案后重新招租

特别说明

一、本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关；

二、交易机构通过自身网站及相关媒体发布的项目信息及竞价的程序和方式并不构成其所对任何项目的任何交易建议。竞价人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租物业及承租物业后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，交易机构对此不承担任何法律责任；

三、竞价人如对交易机构网站披露的项目信息（包括但不限于资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应充分理解招租文件中的相关要求或与交易机构工作人员进行充分沟通，基于对招租文件项目信息和交易程序了解并认可的基础上参与项目竞价活动，最终以交易各方签订的合同的相关内容为准。