项目名称

福安大厦部分物业公开招租

招租人

深圳市公路客货运输服务中心有限公司商业运营分公司

公告

时间

起始日期

2025年9月15日

截止日期

2025年9月26日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市福田区深南大道8001号福安大厦

出租资产面积

9017.04㎡（本次招租面积以此面积为准）

招租底价

人民币82.9元/平方米/月

租金的递增

合同期内，自第二合同年度起，每年租金在上一合同年度的基础上递增3%。

租金支付方式

1.按竞租人自行承诺的支付方式（合同载明）缴付；   2.竞租人未做任何承诺，按每月10日前支付当月租金。

出租期限

5年

免租期

无

物业管理费

按福安大厦物业管理公司收费标准缴纳相关物业管理费，包括但不限于垃圾处理费、排污费、水费、电费等。

空调费

无

其他费用

水、电、网络、环保、排污、垃圾处理费等费用按物业管理单位据实收取，并同步与物业公司签订协议。

经营业态限定

商业或办公（接受的业态包括但不限于商超、餐饮、培训机构、健身、美容、品牌专卖店、家俬展厅等。不接受的业态包括但不限于蓄电池的销售和维修、二手物品回收、废品回收与分拣、喷漆、存放危险化学品、易燃易爆、放射性危险物品、从事电镀、粉尘、模具、印刷等。具体由承租人根据市场需求和周边商圈业态，确定服务项目及建设标准、内容等，服务项目要与福安大厦及周边片区经营业态相互融合、互为补充，尽量减少同质化竞争）

出租资产用途

商业或办公

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

简装

是否涉及优先承租权

否

是否允许承租人对物业进行二次装修

承租人有权对标的物业进行装修改造，装修改造工作及费用均由承租人负责，但须严格遵守国家及地方建筑安全、消防、规划等相关法律法规，不得改变建筑主体结构（包括但不限于承重墙、梁柱、楼板等），同时满足消防规范要求。装修改造方案需提前书面报招租人备案，并由相关主管部门审批通过后方可实施。承租人负责办理装修改造、消防等报建及备案、验收手续，并按首年1个月租金标准数额向招租人缴交装修保证金，招租人予以配合。因装修产生的任何纠纷由承租人承担，与招租人无关。租赁期限届满或合同解除后，形成附合的装修装饰物无偿归招租人所有。

租赁保证金

按合同最后一年月租金标准的3倍金额

履约条件

详见招租文件第二章

竞租人资格要求

竞租人应具备的

资格条件

1、竞租人须是在中华人民共和国境内（港、澳、台地区除外）依法注册且具备独立法人资格的企业；

2、竞租人近五年内无违反诚实信用等不良行为，未受到政府相关部门处罚，且未被纳入失信被执行人名单。如发现竞租人存在上述情况，招租人有拒绝其竞租的权利；

3、近三年，竞租人及与竞租人存在关联关系的公司，在招租人、招租人母公司及所属公司的物业招租项目中，不存在中选后因自身原因被取消承租人资格的情形，不存在承租过上述单位物业且出现违约行为的情形（由招租人审查意见为准）；

4、竞租人应自行到现场踏勘，了解招租物业现状，并认可招租物业的面积、品质、消防、权属等情况，知晓并愿意自行承担承租物业后的一切风险。竞租人现场踏勘需经招租人确认，并由招租人和竞租人在《现场踏勘证明及承诺书》上签章，作为竞租人参与竞租的凭据之一。

备注：

关联关系主要指：企业、个人或组织之间因控制、共同控制、重大影响或利益输送可能存在的特定关系。关联关系包括：控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员与其直接或间接控制的企业。另可能导致公司利益转移的其他关系（如亲属关系、协议控制等）母公司、子公司及受同一母公司控制的其他企业；共同控制或施加重大影响的投资方；关键管理人员及其家庭成员控制的企业。

需提供的证明

材料

1、提供营业执照复印件，工商信息查询单或工商部门相关证明文件（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html），加盖公章；

2、提供竞租人应具备的资格条件第2条要求的承诺，《信用中国》查询报告打印件（网址：https://www.creditchina.gov.cn/），《中国执行信息公开网》查询打印件（网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/），加盖公章；

3、提供资格条件第3条的承诺函，加盖公章；

4、提供由招租人出具的《踏勘证明》，加盖公章。

是否允许

联合体竞租

否

是否允许转租、分租

租赁物业原则上不允许转租，确因特殊情况需要部分转租的，承租人须提前30日向招租人提出书面申请，并提供部分转租及清场方案、次承租人名单及资质证明，经招租人批准后方可部分转租，部分转租合同的内容必须事先征得招租人同意，转租期限不得超过其与招租人签订的租赁合同约定的剩余租赁期限。未经招租人同意进行部分转租的，一经发现立即终止合同，由承租人承担一切法律责任。次承租人经营用途必须符合招租物业租赁用途，且不得再次转租。次承租人租赁物业期间提出的任何权利主张，均由承租人负责解决并承担。因次承租人的违法违约行为，或因其他任何不可预见原因，导致出现安全事故、矛盾纠纷等情形，承租人均需承担连带责任。

招租方式

现场公开竞租

竞租人

获取文件须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

获取招租文件方式

一、网上注册：

竞租人报名前需登录https://rent.szexgrp.com/注册（如已完成注册请忽略）

二、获取文件

方法一：联系交易机构工作人员，待工作人员发出招租文件。

蔡名龙13530441315、杜文18825624333；

邮箱：280673244@qq.com

方法二：登录https://rent.szexgrp.com/搜索对应项目进行登记，待工作人员发出招租文件。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

资格审查文件递交地点

递交网址： https://rent.szexgrp.com/

竞租人应具备的资格条件

详见招租公告/竞租人资格要求

竞租人需提交的资格审查材料

格式详见招租文件第六章/第一部分及资格条件内容。

竞租文件有效期

120天

现场踏勘

踏勘要求

要求竞租人在提交资格审查资料前必须到出租资产现场实地踏勘并取得招租人踏勘联系人出具的《踏勘证明》，资格审查资料中须提供《踏勘证明》扫描件，否则竞租人不具备参与竞租的资格。

踏勘所需资料

1、营业执照复印件

2、法定代表人证明书

3、法定代表人授权委托书

4、法定代表人及被授权人身份证复印件

踏勘地址

深圳市福田区深南大道竹子林段8001号福安大厦1楼、2楼、3楼、4楼、7楼部分物业。

踏勘联系人

罗英标/ 罗初杰

联系方式

13723478803/13751197499

竞租保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00（以到账时间为准）

金额

人民币230万元

注意事项

1、请竞租人缴纳竞租保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的收款账号和交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致竞租保证金未交、竞租保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞租人自行承担；

3、竞租保证金是为了保护交易机构和招租人免遭因竞租人的行为而蒙受损失。交易机构和招租人在因竞租人的行为受到损害时可根据招租文件/第三章/第20.6条的规定没收竞租人的竞租保证金。如无损害交易机构和招租人并造成损失的行为，竞租保证金将返还到竞租人对公账户。

竞租须知

竞租开始时间

详见《竞租邀请书》

竞租开始地点

详见《竞租邀请书》

参与竞租的条件

1.通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞租保证金；

2.收到交易机构发出的《竞租邀请书》。

参与现场竞租须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞租人如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

交易机构

及招租人信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼

网址

阳光租赁平台

https://rent.szexgrp.com/

现场踏勘招租人联系方式

罗英标13723478803、罗初杰 13751197499

公开招租相关程序

（公告期为10个工作日，延期周期为10个工作日）

处理方式

公告次数

2家合格报名者及以上

1家合格报名者

无合格报名者

一次公告

公开竞租

可报协议租赁

自动延期

二次公告

公开竞租

可报协议租赁

自动延期

三次公告

公开竞租

可报协议租赁

调整招租方案后  重新招租

特别说明

一、本次公开招租的行为是按照《深国资委〔2020〕132号》文规定的程序进行的。交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关；

二、交易机构通过自身网站及相关媒体发布的项目信息及竞租的程序和方式并不构成其所对任何项目的任何交易建议。竞租人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租物业及承租物业后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，交易机构对此不承担任何法律责任；

三、竞租人如对交易机构网站披露的项目信息（包括但不限于资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应充分理解招租文件中的相关要求或与交易机构工作人员进行充分沟通，基于对招租文件项目信息和交易程序了解并认可的基础上参与项目竞租活动，最终以交易各方签订的合同的相关内容为准。