项目名称

深圳软件园二期11栋02层202公开招租

招租人

深圳高新区开发建设有限公司

公告

时间

起始日期

2025年11月12日

截止日期

2025年11月25日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳软件园二期（南山区科技中二路）11栋

出租资产面积

详见《项目信息表》

招租底价

详见《项目信息表》

租金的递增

无

物业管理费

人民币7.88元/㎡/月

燃气、水、电费

按实际用量自行缴纳。

空调费

无中央空调，需自行安装并缴纳相应电费。

增容费

如需用电增容，承租方自行承担用电增容的费用增容施工成本。

其他费用

以物业现场实际收费标准为准

租金支付方式

一月一付。租金采用“先付后用、按月支付”的方式，承租方应于每个公历月的第五（5）日或之前向甲方支付当月的租金。

出租期限

5年

免租期

根据深国资委﹝2022﹞118号文的相关规定，原则上不设置免租期，确因装修周期较长等需设置免租期的，由中选人提出书面申请，最高不得超过6个月。

经营业态限定

商业

出租资产用途

商业

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

简装，按现状交付。

出租物业工程

条件

详见第二章/二、出租商铺工程条件

是否允许承租人对物业进行二次装修

是

是否涉及优先承租权

否

租赁保证金

租期内最后一个月租金金额的贰倍

履约条件

详见第二章招租人需求

其他要求

1.复式食堂为1个产权证，共计4448.11㎡。其中一层2251.99㎡现作食堂经营。二层2196.12㎡，其中601.55㎡现作私房菜。此次就其中的复式二层东侧1594.57㎡公开招租。

2.招租房屋原始消防设计用途为配套职工餐厅（无厨房），承租人须自行开展装修及自行完成消防申报验收。

竞租人资格

要求

竞租人应具备的

资格条件

一、资格要求：

1、竞租人须为合法注册并具有独立法人资格的企业（提供营业执照及工商信息查询单打印件，加盖公章，原件备查）；

2、竞租人须拥有品牌独立经营权（竞租人是自有品牌的提供有效的商标注册证明或商标注册申请受理证明；竞租人是加盟品牌的，提供有效的商标注册证明及加盟授权书；或提供其他关于其经营品牌的说明材料，并提供履约承诺函，均加盖公章）；

3、竞租人未被纳入“中国执行信息公开网”失信被执行人名单（提供“中国执行信息公开网”查询失信被执行人打印件，查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/，加盖公章）；

4、竞租人报名时需提供规划运营方案，包含公司简介、项目定位、功能规划、动线设计、工程改造方案、运营及推广方案等内容。招租人将对规划运营方案进行实质性审查，招租人有权拒绝不符合招租需求的竞租人参加本项目的竞租。

二、承诺事项：

1、竞租人须承诺竞租主体、签约主体及运营主体一致，中选签约后不将租赁房屋的部分或全部转租，或交给与竞租人存在关联关系的企业或其他第三人使用（提供履约承诺函，加盖公章）；

2、竞租人须承诺无行贿犯罪记录，如发现竞租人存在行贿犯罪记录，招租方有拒绝其参加竞租的权利（提供履约承诺函，加盖公章）；

3、竞租人须承诺若中选，在《成交通知书》发出后20个日历日内按招租人的规范文本内容签订《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》《商业招商风险提示》《客户承诺函》。逾期则视为违约，招租方有解除其成功中选的权利（提供履约承诺函，加盖公章）；

4、竞租人承诺若中选，在装修前须向招租方提供装修效果示意图、招牌设计效果图作为签订合同的附件，以该品牌自身装修风格为设计方向，为保证园区的整体装修档次和风格，招租方可对该效果图提出适当的修改意见，中选的竞租人须予以配合修改（提供履约承诺函，加盖公章）。

5、竞租人承诺拥有品牌独立经营权，中选签约后不擅自变更经营品牌。

是否允许联合体竞租

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

现场公开竞租

竞租人

获取文件须知

报名截止时间

公告截止日17:00

获取招租文件方式

一、网上注册：

竞租人报名前需登录https://rent.szexgrp.com/注册（如已完成注册请忽略）

二、、获取文件

方法一：联系交易机构工作人员，待工作人员发出招租文件。

蔡名龙13530441315、杜文18825624333；

邮箱：280673244@qq.com

方法二：登录https://rent.szexgrp.com/搜索对应项目进行登记，待工作人员发出招租文件。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00

资格审查文件递交地点

递交网址： https://rent.szexgrp.com

竞租人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞租人资格要求

竞租人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件第六章及《报名及提交资格审查资料流程》

竞租文件有效期

120天

竞租保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00（以到账时间为准）

金额

详见《项目信息表》

注意事项

1、请竞租人缴纳竞租保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致竞租保证金未交、竞租保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞租人自行承担；

3、竞租保证金将返还到竞租人对公账户。

竞租须知

竞租开始时间

详见《竞租邀请书》

竞租开始地点

详见《竞租邀请书》

参与竞租的条件

1、获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞租保证金；

2、收到交易机构发出的《竞租邀请书》；

3、准时履行签到程序，参加现场公开竞租（以现场签到时间为准）；

4、授权代表现场签署《公开竞租承诺书》。

参与现场竞租须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞租者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

交易

机构

及招租人信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼

网址

深圳阳光租赁平台：

https://rent.szexgrp.com/

现场踏勘招租人联系方式

黄经理 18811560928

公开招租确定承租人相关程序

（公告期为10个工作日，延期周期为5个工作日）

处理方式

公告次数

2家合格报名者及以上

1家合格报名者

无合格报名者

一次公告

公开竞租

协议租赁

自动延期

二次公告

公开竞租

协议租赁

自动延期

三次公告

公开竞租

协议租赁

调整招租方案后重新招租

特别说明

1.本次公开招租的行为是按照《深国资委〔2020〕132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租人的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。

2.租赁期内，承租人不得擅自更改事先已提交的租赁房屋用途规划，不得将租赁房屋的全部或部分转租，或交给与承租人存在关联关系的企业或其他第三人使用（关联关系的关联方包括承租人控股或参股的企业，承租人的控股股东、其他股东及实际控制人等控股或参股的企业，承租人的董事、监事、高级管理人员等控股、参股的企业等；第三人指除承租人及其合法分支机构外的任何人），也不得自招租人的其它承租人处租赁房屋。