起始日期

2026年08月31日 09时00分00秒

结束日期

2026年09月04日 18时00分00秒

面积/数量

7281.05平方米

权属情况

有房产(土地)证

资产性质

其他类

是否涉及优先承租权

是

免租期

6个月（宿舍免租期6个月(第一个合同年内3个月，第二个合同年内2个月，第三个合同年内1个月)；商业无免租期）

租金是否含税

是

签订合同期限

《成交通知书》出具后10个工作日

招租底价

286,315.53元/月（10-04地块2栋6-17层宿舍人民币39元/平方米/月；10-04地块2栋负一层03房人民币48元/平方米/月）

租金的递增

满3年递增5%

租金支付方式

月付

资产用途限定

商业,宿舍

履约条件

1.该物业不允许转租、分租。
2.承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。
3.项目须由意向承租方直营，或由意向承租方因经营租赁房屋所成立的分公司或全资子公司直营。意向承租方不得将租赁房屋整体转租、转借、转让的方式使其他第三方拥有实际控制权。
4.意向承租方承诺，项目作为园区住宿配套，需优先保障本园区内部住宿的需求，在满足园区需求的前提下，可开展对外经营活动。
5.意向承租方承诺给予园区内部企业及员工内部协议价，切实保障园区内部企业及员工的消费权益。
6.物业按现状(不含原承租方出资添置的装修、家私及附属设施)交付。原承租方对其添置的全部物品享有所有权，原承租方应于实际移交物业前自行拆除并清空其添置的全部物品。成交方非原承租方的，物业交付以出租方依法收回物业时间为准。

其他补充说明

1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。
2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。
3.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。
4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：
（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；
（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；
（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；
（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；
（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；
（6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；
（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；
（8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；
（9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。
5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。
6.保证金处置：
（1）未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。
（2）被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订后，承租方向出租方缴纳足额履约保证金且向深圳联交所缴纳交易服务费后，招租保证金原路无息退回承租方。

公告期满，仅有一家符合条件的报名者

公示3个工作日后无异议采取协议租赁。

公告期满，无符合条件的报名者

不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过3周期。

潜在承租方应具备的资格条件

1.意向承租方必须是在中华人民共和国境内(港澳台地区除外)注册5年(含)以上并正常经营的独立法人单位或其他合法经营的组织;且注册实缴资金不低于1000万元(含本数)。提供营业执照复印件，工商信息查询单或工商部门相关证明文件截图或打印件(需体现存续时间)，近两年内会计师事务所出具的验资报告，加盖公章(工商信息查询网址:http://www.gsxt.gov.cn/index. html)；
2.意向承租方与公寓类相关的经营年限不低于1年，建筑面积不低于1万平方米的同类型项目不少于1个。提供项目的管理运营合同关键页，含合同签订双方单位名称、建筑面积、签订时间、盖章签署页面等信息)复印件并加盖公章；
3.竞租人须承诺未与深圳湾宝龙生物创新投资发展有限公司及股东发生经济纠纷或诉讼，未违反企业安全管理事项或未因承租方原因引发企业维稳事件。提供承诺函，格式自拟；
4.意向承租方应有权属自身的酒店及公寓品牌，并至少有3个在营酒店及公寓项目(美团、携程等主流OTA品牌可查、可预订)。提供有效期内的相关商标注册证或相关酒店公寓品牌的商标授权书，OTA平台的查询记录，在营酒店及公寓的委托管理合同、租赁合同或自有产权证明；
5.意向承租方应配备持有《安全生产管理人员考试合格证》的安全生产管理人员。提供员工的《安全生产管理人员考试合格证》，社会保险费缴费记录(带社保局公章)及员工情况说明；
6.意向承租方承诺并保证，截至报名之日(含当日)，其近三年未在“信用中国”(网址:https://www.creditchina.gov.cn/)被列入严重失信主体名单或经营异常名录，近三年未在“中国执行信息公开网”(网址:http://zxgk.court.gov.cn/)被列入失信执行人名单或被限制高消费，近三年未在“国家企业信用信息公示系统”(网址:https://www.gsxt.gov.cn/index.html)被列入严重违法失信名单或经营异常名录。提供网页截图打印件加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算。

需提供的证明材料

意向承租方需将下列相关材料纸质版提交至深圳联交所办理承租意向登记手续，并保证其真实、完整、有效。
企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：
1.《意向承租申请书》（向联交所领取）；
2.营业执照复印件；
3.工商信息查询单或国家企业信用信息系统查询单（https://www.gsxt.gov.cn）；
4.法定代表人证明书及第二代居民身份证复印件；
5.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（如涉及）；
6.出租方要求的其他材料。

资格审查申请文件递交截止时间

2026年09月04日 18时00分00秒

收款信息

请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）

交易保证金交纳截至时间

2026年09月04日 21时30分00秒

联系人

刘先生；战小姐

联系方式

0755-83002364；0755-83690510

监督电话

0755-83690834