在深圳发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的背景下，市属国企深投控与宝安区共同设立的深圳市宝安实业集团有限公司（以下简称“深宝实”）着力提升新桥东先进制造产业园的核心优势和核心竞争力，倾力打造全球标杆产业园区，在“工业上楼”示范上不断贡献新模式新方案新成效。投资超过500亿元、空间超过500万平方米、预计创造GDP超过500亿元，由深宝实负责开发运营的新桥东先进制造产业园，坐拥“两山四湖”特色，是深圳市首个平方公里级“工改工”项目，是深圳市20大先进制造业园区和“工业上楼”试点园区之一。聚焦工业母机、激光与增材制造、智能机器人、精密仪器设备四大集群发展方向，深宝实在“工业上楼”新征程上不断作出新的探索。

　　强化政治引领，当好党建示范

　　深宝实党支部建立支委会、董事会、总办会议事规则，明确不同主体的权责边界，突出党组织前置研究程序，党的领导全面加强。围绕服务开发建设运营业务，深入开展“党建+”创新活动，与新桥东片区洪田股份党支部、黄埔股份党支部开展“共谋·共治·共赢”主题党建共建活动，架起“连心桥”，共绘“同心圆”。

　　坚持守正创新，当好品质示范

　　深宝实紧抓“工业上楼”试点契机，围绕工业母机等四大主导产业研究梳理，进一步优化项目整体规划，创立双首层、大小空间叠加、高层独门独院三种模式，为先进制造业提供先进制造产业要素集聚、核心功能突出的空间载体。深入开展课题研究，规划“三生融合”新型产城园区，搭建“三创结合”产业生态体系，编撰完成《“工业上楼”品质标准》，积极打造产品设计标杆。

　　做好统筹推进，当好速度示范

　　深宝实积极加强与政府职能部门沟通协调，强化责任目标落地，采取倒排工期、并行作业、统筹开发时序策略，做好穿插施工管理，加强安全和质量管控，不断刷新项目建设“进度条”，实现前期开发和工程建设全面提速。同时，联动实施设计、招采、报批、报建等环节，提前启动新桥东项目二期方案设计、三期厂房设计招标等工作，为完成既定目标打下坚实基础。目前，首批20万平方米高标准厂房于今年3月提前1个月封顶，将于2024年一季度完成交付使用。

　　聚力提质增效，当好效益示范

　　为打造高品质、低成本、可定制优质产业空间，深宝实充分发挥全面预算管理作用，完善内部控制机制，强化各业务板块全成本管理，实施一系列开源、降本、提质、增效的创新举措。通过拓展融资渠道、降低融资成本、精细化财务管理、减少非必要支出，创造财务价值。同时，不断增强全员成本意识和“主人翁”意识，倡导厉行节约，营造“人人讲成本、人人懂成本、人人为成本”的企业文化氛围。

　　贯彻新发展理念，当好绿色示范

　　深宝实积极推进在项目规划设计、工程建设、运营管理全过程逐步落实低碳、减碳要求，努力打造“双碳”标杆园区。深宝实通过选取09-04地块4.6万平方米研发用房作为试点项目，打造近零碳建筑行业灯塔示范。同时，主动改进园区常规供冷方式，积极推进区域供冷+水蓄冷模式，预计年节约用电量710万度、年减碳9300多吨。

　　聚焦使命任务，当好产业示范

　　深宝实积极打造楼层高、大荷载、高适用性、高使用率的高品质厂房，坚持以链聚合、集群发展，积极推动高端产业资源和创新资源导入，全面拓展国内+国际双渠道精准招商，积极招揽龙头企业、链主企业、头部企业，以高质量产业发展提升园区知名度。目前，已签约企业18家，另有意向入驻企业30家。

　　前瞻谋篇布局，当好运营示范

　　深宝实成立了园区科技产业投资运营公司，为入园企业提供精细化和高品质服务，通过加强与政府综合性管理服务机构协作，接入政务服务平台，打造一站式、不出门、不下楼的服务场景。此外，深宝实还通过创新的公共服务、产业服务、金融服务，为园区企业提供增值服务，提高园区和企业可持续发展能力。目前，深圳市独角兽企业培育基地（宝安区）已在园区挂牌。

　　加强科技推广，当好创新示范

　　深宝实致力于智能建造落地生根，通过物联网、云计算、人工智能等技术手段，打造全生命周期的数字孪生平台。目前，数字孪生平台一期已上线运行，二期建设已经启动，未来将打造成为“五位一体”的智慧园区，即感知智能园区、科技赋能宜产园区、高效睿智精治园区、绿色节能生态园区、便捷创新亲民园区。新桥东项目10.7万平方米厂房和4.2万平方米宿舍项目已被列入深圳市2023年度第二批智能建造试点项目。