当粤港澳大湾区的建设浪潮奔涌向前，深圳东部的小梅沙正经历着一场脱胎换骨的蝶变。在这片承载着城市记忆与未来期许的山海之间，一项凝聚着国企智慧的数字化成果跻身省级标杆阵列——市属国企特发集团所属深圳市特发小梅沙投资发展有限公司（以下简称“小梅沙投资”）携手同炎数智科技（重庆）有限公司（以下简称“同炎数智科技”）打造的“基于BIM的小梅沙项目协同管理平台”成功入选广东省第二批智能建造新技术新产品创新服务典型案例，成为全省推广的标杆范例。

　　破局者：超级工程里的数字革命

　　从昔日滨海片区到未来世界级度假区，小梅沙的蝶变轨迹中，BIM技术成为关键推手。

　　作为深圳市重点城市更新项目，小梅沙片区整体改造总投资约200亿元，总建筑面积约90万㎡，涵盖酒店、商业、住宅、办公、公园及海域工程等多元业态，创新采用“景区+街区+社区”三区合一布局，旨在打造“旅、居、商、文、产”五位一体的国际都市亲海度假区。

　　如此复杂的超级工程，自启动之初就面临着业态交织、参建单位众多、协同难度大等多重考验。面对挑战，小梅沙投资携手同炎数智科技，以“数智化全过程工程咨询”为利刃，打破传统建造的壁垒。“基于BIM的小梅沙项目协同管理平台”（以下简称“BIM协同管理平台”）应运而生，它如同为项目装上“智慧大脑”，将设计图纸转化为三维数字模型，把施工现场搬进虚拟空间，实现了从“纸上谈兵”到“云端协同”的质变。

　　创新者：技术构筑的管理闭环

　　在小梅沙项目管理过程中，三维信息模型里清晰呈现每个零构件的信息数据，各类数据实时高效流转，打破数据孤岛，这正是BIM协同管理平台的“智慧图景”。

　　依托BIM、GIS、物联网等技术融合，该平台构建起“一心两线八管理”的创新体系，以项目建设目标为“核心”，通过“工具线”实现技术赋能，借助“管理线”强化流程管控覆盖组织、进度、质量等八大管理维度。该平台创新采用“多源一模”管理模式，集成物联网实时采集的环境参数（温度、湿度、风速等）、设备状态（工作时长、温度、振动频率等）、物料库存等多维度数据，构建动态可视的“数字沙盘”，让管理者可穿透式掌控质量、安全、进度等关键维度。

　　施工现场密布的智能传感器如同“神经末梢”，不仅能预警安全风险，更能优化资源调度，使问题识别与响应效率大幅提升，真正让项目管理从“雾里看花”变得“一目了然”。

　　引领者：国企实践铸就深圳更新典范

　　在小梅沙的“山海画卷”中，BIM技术早已超越工具属性，更是一种管理手段，成为破解城市更新难题的“金钥匙”。

　　面对超级片区的协同挑战，BIM协同管理平台以数字基因重塑进程：通过构建统一的BIM协同管理体系，小梅沙项目将分散的设计、施工、管理环节整合为高效协同的有机整体。在设计阶段，多专业团队依托平台实现实时协作，避免了传统模式下“各专业画各图”的冲突隐患；在施工阶段，针对模型、变更、进度、质量安全、流程等模块，组织督导设计、监理、施工等各参建单位基于平台的动态管理，借助“多源一模”的创新模式，将规划、设计、施工等全周期数据集成于单一模型，实现数据的无缝衔接，构建起贯穿全周期的“信息中枢”，让每个决策都锚定精准数据坐标。

　　据不完全统计，数智化手段为项目节省工期近百天、创造经济效益数百万元，同时有效减少变更返工、提升工程品质，为现场施工注入强劲动力，助力整体改造提质增效、进展顺利。

　　如今，小梅沙片区整体改造已取得亮眼成绩，自去年以来，一系列地标项目相继完成升级改造，以崭新面貌向公众开放：梅沙客厅率先揭开面纱，以灵动空间与多元文化活动成为市民打卡热地，迅速融入城市生活肌理；深圳美高梅酒店凭滨海奢华体验与艺术质感，刷新深圳高端文旅服务标杆，构建起小梅沙特色“蓝色”生活圈；小梅沙海滨乐园焕新升级，以海滨休闲、沙滩动感、亲海欢享递进布局，打造全季全时亲海欢乐场，承载海上赛事、沙滩音乐节等多元体验，市民可沉浸式畅享沙滩与水上乐趣；小梅沙叠翠湖郊野公园串联自然野趣，成为都市人寻幽的生态秘境；小梅沙海洋世界的全新亮相，掀起一阵海洋热潮，园内汇聚了200多种稀有生物，运用裸眼3D、全息投影等17项科技互动展项，结合五大主题展区与四大特色秀场，为游客打造出一站式海洋新体验。自开放以来，这里吸引了无数游客前来打卡，成为深圳打造全球海洋中心城市的闪亮名片。

　　这些项目的落地，不仅为深圳文旅业态注入了全新活力，更重塑了城市文化消费与公共生活的空间体验。而在实践中积累的城市更新经验已形成具有示范意义的“小梅沙模式”，为同类片区的有机更新提供了可复制的参考路径。

　　向新而行的山海答卷

　　当我们将视角延伸至粤港澳大湾区的城市发展坐标系，小梅沙的实践正在回应一个更深层的命题：当数字化与城市更新深度结合，不仅能提升单个项目的管理效能，更能为城市高质量发展提供“转型样本”。这种探索，正是国企以创新驱动行业变革的生动写照。

　　这份承载着智慧与远见的“山海答卷”，既是对过往经验的凝练，更是面向未来的起点——在深圳建设中国特色社会主义先行示范区的进程中，深圳市属国资国企将持续以创新实践，谱写城市发展的新篇章。